Меню
12+

Газета «Рассвет Севера»

17.01.2020 09:11 Пятница
Категория:
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!
Выпуск 3 от 17.01.2020 г.

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Автор: Пресс-служба муниципального образования «Ольский городской округ».

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) сегодня, пожалуй, является самой эффективной формой управления многоквартирным домом. Преимущества ТСЖ очевидны, потому как по всей стране все чаще обычные люди с обычными доходами приводят в порядок свои дома, давно не знавшие ремонта.

ТСЖ может быть создано только решением общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очного или заочного голосования. Инициатором проведения собрания может быть любой собственник жилого помещения. А чтобы создать работоспособное и жизнеспособное ТСЖ, идею его создания должно поддержать как можно большее число собственников дома.

Так чем же отличается товарищество собственников жилья от управляющей компании? Прежде всего, преимущество ТСЖ перед УК состоит в том, что ТСЖ — некоммерческая организация, образованная собственниками конкретного многоквартирного дома. Только собственники и, созданное ими ТСЖ, заинтересованы в надлежащем содержании своего дома. Возможно, по содержанию дома тариф «содержание» в ТСЖ может быть ниже или при равном тарифе с УК дом будет содержаться значительно лучше. При том, что тариф на содержание дома принимается на общем собрании собственников. Но только надо учитывать, что тарифы на коммунальные услуги не зависят от способа управления домом. Их принимают соответствующие органы в рамках действующего законодательства. При создании ТСЖ тарифы на коммунальные услуги не изменятся. Однако, здесь стоит отметить, что при создании ТСЖ все льготы и субсидии, предусмотренные законодательством, сохраняются.

Так какую же подготовительную работу следует провести по организации собрания и созданию ТСЖ? В первую очередь необходимо подготовить проект Устава ТСЖ и определиться с его названием. Затем следует внимательно продумать и подготовить кандидатуры счетной комиссии, членов правления ТСЖ и его председателя, ревизионной комиссии. Затем, не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания, разместить уведомление о проведении собрания и направить уведомление в орган местного самоуправления, который является собственником неприватизированных квартир. При этом стоить помнить, что если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления данного сообщения, то сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись. Повестка дня собрания по созданию ТСЖ должна включить в себя следующие вопросы:

1. Выборы счетной комиссии.

2. Выбор способа управления домом — создание ТСЖ.

3. Утверждение Устава ТСЖ.

4. Выборы правления ТСЖ.

5. Выборы председателя правления ТСЖ.

6. Выборы ревизионной комиссии.

7. Расторжение договора управления с УК.

Регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц». В налоговый орган необходимо представить: протокол общего собрания собственников по созданию ТСЖ; устав ТСЖ в двух экземплярах; сведения о лицах, проголосовавших за создание ТСЖ; квитанцию об оплате госпошлины. Пакет документов представляется в налоговую инспекцию, как правило, председателем ТСЖ.

Не менее чем за месяц до начала деятельности ТСЖ по управлению общим имуществом дома необходимо известить бывшую управляющую компанию в письменном виде с приложением копии протокола общего собрания о создании ТСЖ, и попросить передать техническую документацию на дом председателю ТСЖ. Также о начале деятельности ТСЖ следует уведомить Государственную жилищную инспекцию в письменном виде, приложив копию протокола общего собрания о создании ТСЖ.

После государственной регистрации ТСЖ следует изготовить печать, открыть расчетный счет в банке, встать на учет в соответствующих органах. Далее необходимо заключить договор с организацией, которая будет вам оказывать услуги тепло- и водоснабжения, а также нанять весь необходимый персонал для обслуживания и содержания дома, это — бухгалтер, уборщица, дворник, слесарь-сантехник, электрик и т. д.

После всего этого, следует только управлять общим имуществом дома и предоставлять качественные услуги.

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи.

12