Экономический прогноз для Латвии: геополитическая напряженность провоцирует рост ипотечных ставок

В 2025 году около 7% жителей Латвии столкнулись с серьезными финансовыми трудностями, не имея возможности вовремя оплачивать ипотеку, коммунальные услуги или аренду. Несмотря на кратковременную стабилизацию ситуации, эксперты прогнозируют новую волну неплатежеспособности. Основной причиной называют глобальную нестабильность, в частности конфликты на Ближнем Востоке, которые напрямую отражаются на банковских ставках и стоимости кредитов для населения стран Балтии.

Фактор Euribor и стоимость кредитов

Процентные ставки по ипотеке в Латвии жестко привязаны к Euribor — усредненному показателю межбанковского кредитования в еврозоне. После длительного периода низких и даже отрицательных значений (2012–2022 гг.), ставка резко пошла вверх. Сначала катализатором стал конфликт в Украине, а теперь — эскалация в Персидском заливе. В последнее время Euribor колеблется в диапазоне 2–2,5%. Для рядового заемщика это означает автоматическое увеличение ежемесячного платежа, что для многих латвийских семей становится непосильной ношей.

Личное банкротство как способ выживания

Янис Аболиньш, руководитель Латвийской ассоциации заемщиков, отмечает резкий приток обращений. В его практике около половины дел о неплатежеспособности связаны с долгосрочными последствиями пандемии и геополитическими шоками 2022 года.

«Люди ищут способы договориться с банками об отсрочках или изменении графиков, но для некоторых единственным выходом остается процедура личного банкротства», — поясняет Аболиньш. К слову, он сам в 2008 году стал первым физическим лицом в Латвии, прошедшим через этот процесс, и был одним из авторов закона, позволяющего гражданам легально списывать неподъемные долги и начинать финансовую жизнь заново.

Затишье на рынке недвижимости

Сектор недвижимости Латвии находится в состоянии ожидания. Ксения Иевлева, аналитик компании Latio, отмечает, что оптимистичные прогнозы на 2026 год пришлось пересматривать. Потенциальные покупатели не спешат инвестировать в жилье, опасаясь дальнейшего роста ставок. Euribor демонстрирует высокую чувствительность к мировым событиям быстрее, чем центральные банки успевают официально объявить о своих решениях, что подрывает покупательную способность населения.

Энергетический кризис и инфляция

Помимо ипотеки, серьезное давление на бюджеты домохозяйств оказывает рост цен на коммунальные услуги и топливо. Глава исследовательского отдела Банка Латвии Карлис Вилертс подчеркивает: события в Иране уже спровоцировали скачок цен на дизель и газ.

«Если Центробанк увидит, что инфляция закрепляется на высоком уровне из-за стоимости энергоресурсов, он будет вынужден реагировать повышением базовых ставок», — подтверждает Вилертс. Марика Тома из Swedbank также согласна с тем, что динамика Euribor в среднесрочной перспективе будет зависеть от общеевропейских инфляционных показателей.

Ситуация осложняется тем, что государственная поддержка заемщиков в Латвии подошла к концу. Программа компенсации части ипотечных выплат, принятая Сеймом в 2023 году, действовала лишь год, и власти решили её не продлевать, оставив граждан один на один с растущими рыночными ставками.