Форментера установила сроки для легализации построек на сельских территориях

Форментера присоединяется к остальным Балеарским островам в процессе амнистии для зданий, возведенных на сельских землях (suelo rústico). Речь идет о постройках, сроки давности по нарушениям которых уже истекли: их невозможно снести по закону, но они до сих пор не имеют официального юридического статуса. Аналогичные процессы уже запущены на Майорке, Менорке и Ибице.

Для владельцев недвижимости на острове открывается трехлетнее окно возможностей. В течение этого срока можно будет узаконить постройки, отвечающие определенным критериям.

Правительство Совета Форментеры (Sa Unió) вынесет на ближайшее пленарное заседание предложение о применении регионального закона 7/2024. Эта норма регулирует экстраординарную процедуру легализации строений и инфраструктуры на сельских землях, однако местный Совет установит для острова свои специфические условия.

Заместитель председателя и советник по вопросам территорий Хавьер Серра подчеркнул, что данная инициатива не является разрешением на новое строительство и не гарантирует автоматическую легализацию всех существующих объектов. По его словам, это юридический инструмент для упорядочивания уже сложившихся ситуаций и решения реальных проблем граждан, а не способ извлечения прибыли.

Условия и требования для амнистии

Процедура распространяется на здания и сооружения как на обычных сельских землях, так и на охраняемых территориях, при условии соблюдения установленных законом сроков давности. Однако проекты легализации должны включать ряд мер, адаптированных к экологии Форментеры:

• Установка систем очистки сточных вод согласно Гидрологическому плану Балеарских островов.
• Соблюдение эстетических норм Территориального плана Форментеры.
• Снижение светового загрязнения.
• Повышение энергоэффективности и экономия водных ресурсов.
• Интеграция объекта в ландшафт.

«Мы не меняем облик острова, а даем выход конкретным семьям. Если не упорядочить эти объекты, они могут привести к деградации ландшафта из-за запустения», — отметил Серра.

Стоимость и исключения

Легализация не будет бесплатной. Помимо стандартных налогов и лицензионных сборов, владельцам придется выплатить специальный экономический взнос, зависящий от времени подачи заявления:

• 10% от бюджета строительства — при подаче в первый год.
• 12,5% — во второй год.
• 15% — в третий год.

Далеко не все объекты подлежат амнистии. Исключены постройки, расположенные в общественных зонах, защитных полосах дорог, прибрежных зонах, затопляемых территориях, а также объекты, подлежащие обязательному сносу или изъятию.

Запрет на туристическое использование

Важным условием является социальная направленность меры. В лицензиях на жилье, легализованное по этой схеме, будет четко прописан запрет на использование недвижимости для туристической аренды. Власти подчеркивают, что механизм создан для помощи местным жителям и семьям, нуждающимся в правовой определенности для своего основного жилья.