Испанский миллиардер Томас Оливо приобрел историческую штаб-квартиру Telefónica за 200 миллионов евро

Один из богатейших людей Испании, предприниматель Томас Оливо, через свою компанию General de Galerías Comerciales выкупил легендарное здание Telefónica, расположенное на улице Гран-Виа в Мадриде. Сумма сделки, завершенной в этот четверг, превысила 200 миллионов евро.

Это здание, возведенное в период с 1926 по 1929 годы по проекту архитектора Игнасио де Карденаса Пастора, вошло в историю как первый небоскреб Испании. В свое время оно считалось одним из самых высоких строений в Европе: его высота составляет 90 метров, а количество этажей — тринадцать. На протяжении многих десятилетий объект служил главным офисом Национальной телефонной компании Испании (CTNE), которая со временем трансформировалась в современную Telefónica. Общая площадь здания составляет около 32 000 квадратных метров, и оно давно стало архитектурным символом Мадрида и неотъемлемой частью его панорамы.

Решение о продаже было принято руководством Telefónica в 2025 году в рамках глобальной стратегии по оптимизации активов и сокращению долговой нагрузки. Изначально компания планировала выручить за объект от 250 до 300 миллионов евро, доверив сопровождение сделки инвестиционному банку Rothschild. Интерес к зданию проявляли крупные фонды, такие как Bain Capital-Drago, Terralpa и Generali, а также известные предприниматели и семейные офисы.

Однако процесс продажи столкнулся с определенными трудностями. Из-за градостроительных ограничений мадридской мэрии ожидания по цене пришлось скорректировать. Статус здания как объекта культурного наследия и сложности с переводом помещений в жилой или гостиничный фонд привели к тому, что некоторые претенденты снизили свои предложения до 150 миллионов евро. Тем не менее, предложение Томаса Оливо в итоге оказалось наиболее привлекательным.

Продажа этого знакового актива продолжает политику Telefónica по избавлению от непрофильной недвижимости. За последние годы компания выручила более миллиарда евро от подобных операций. Стоит отметить, что здание на Гран-Виа уже давно не является операционным центром компании — в 2006 году сотрудники переехали в новый кампус Distrito Telefónica. Сейчас в историческом здании располагаются выставочные залы и штаб-квартира Фонда Telefónica.

Укрепление позиций Томаса Оливо

Томас Оливо, известный как «король торговых центров», уже владеет такими крупными объектами, как Nevada Shopping в Гранаде, а также проектами в Малаге, Валенсии и Мадриде. Покупка одного из самых символичных зданий Испании значительно усиливает его портфель активов и подтверждает его статус одного из крупнейших инвесторов в сфере недвижимости в стране.

Будущее легендарного небоскреба

Дальнейшая судьба здания пока окончательно не определена. Вероятно, новому владельцу предстоит провести серию переговоров с администрацией Мадрида, чтобы согласовать проект реконструкции или использования помещений, который не нарушит исторический облик и особый статус этого архитектурного памятника.