Мадрид вдвое опережает Каталонию по темпам строительства социального жилья

В период с 2021 по 2023 год в автономном сообществе Мадрид было возведено в два раза больше единиц защищенного жилья (VPO), чем в Каталонии. Эти данные резко контрастируют с заявлениями центрального правительства Испании, которое склонно возлагать ответственность за жилищный кризис на оппозиционные силы. В то время как на политической арене не утихают споры вокруг законов об аренде, регионы под управлением Народной партии уже обеспечивают 60% от общего объема строительства социального жилья в стране.

Жилье с официальной защитой (VPO) представляет собой недвижимость, строящуюся при поддержке государства, цена продажи или аренды которой фиксируется на уровне значительно ниже рыночного. Для граждан с ограниченными ресурсами такие объекты являются основной возможностью обрести крышу над головой, а для региональных властей — наиболее эффективным инструментом решения одной из самых острых социальных проблем.

Несмотря на бюрократическую сложность получения лицензий, Мадрид продемонстрировал наибольшую эффективность в этом вопросе. За последние три года столица стала лидером по строительству, введя в эксплуатацию 10 775 объектов. Для сравнения, в Каталонии, занявшей второе место, за тот же период было построено 5 495 единиц социального жилья.

Текущие показатели расходятся с позицией правительства в Мадриде, которое часто обвиняет оппозицию в блокировании мер, направленных на улучшение жизни населения. Однако факты говорят об обратном: с 2018 года — момента прихода социалистов к власти — цены на недвижимость в Испании взлетели и сейчас на 21% превышают показатели пика «пузыря недвижимости». При этом основной объем доступного жилья создается именно в тех регионах, где у власти находятся политические оппоненты действующего правительства.

Представители власти утверждают, что проблема кроется не в нехватке предложения, а в деятельности крупных фондов и рантье. Однако статистика показывает, что этим организациям принадлежит лишь около 8% жилого фонда. Настоящей проблемой остается дефицит жилья, который к следующему году может достигнуть отметки в 800 000 квартир.

Испания в хвосте Европы по строительству социального жилья

На фоне внутреннего дефицита Испания остается одним из аутсайдеров Евросоюза в секторе защищенного жилья. По этому показателю страна опережает лишь Румынию, Эстонию, Хорватию и Португалию: лишь 2,5% от всего жилого фонда страны относится к категории социального или доступного жилья.

Ситуация выглядит особенно тревожной с учетом того, что в рамках европейских фондов Next Generation Испания получила 3,42 миллиарда евро на жилищные программы. На текущий момент из этой колоссальной суммы было освоено лишь около 6%.

Прогнозы экспертов на ближайшие годы остаются неутешительными. Для стабилизации рынка необходимо строить не менее 270 000 домов ежегодно. Без значительного увеличения предложения (примерно на 56%) цены на аренду продолжат расти, так как текущий спрос значительно превышает возможности рынка.