BBVA критикует жилищный план правительства: за четыре года будет построено всего 33 000 квартир

Исследовательский отдел банка BBVA представил отчет, согласно которому реализация государственного Жилищного плана на 2026–2030 годы не принесет ожидаемых результатов. Даже при условии полного освоения бюджета, парк государственного жилья в Испании увеличится лишь примерно на 33 000 единиц за четыре года.

Аналитики подчеркивают, что этот объем является «крайне низким» по сравнению с историческими показателями страны и потребностями рынка. Для сравнения: чтобы достичь среднего уровня доступности жилья в Евросоюзе, Испании требуются гораздо более масштабные темпы строительства.

Согласно данным BBVA Research, с 2018 года в Испании ежегодно закладывалось около 13 000 социальных квартир. Это значительно меньше показателей прошлых десятилетий: с 1995 по 2002 год строилось около 60 000 объектов ежегодно, а в период с 2003 по 2010 год — более 80 000. В то же время потребность в жилье растет: в среднем в стране ежегодно создается 145 000 новых домохозяйств.

Отставание от Европы

Данные ОЭСР подтверждают, что Испания обладает одним из самых низких показателей доли социального жилья в западном мире. На данный момент этот показатель составляет всего 1,5% от общего жилого фонда, в то время как средний уровень по 27 странам ЕС достигает 7,5%. Для сравнения: в Нидерландах доля социального жилья составляет 29%, во Франции — 17%, в Германии — 3,5%.

Эксперты банка объясняют столь низкий процент тем, что построенное ранее государственное жилье со временем переходило в частную собственность (либерализовалось). В связи с этим BBVA положительно оценивает намерение правительства законодательно закрепить статус «государственной собственности» за новыми объектами в рамках плана на 2026–2030 годы.

Основные препятствия

Аналитики BBVA Research выделяют несколько ключевых проблем, которые могут сорвать амбициозные планы министерства жилья:

• Проблемы координации: Региональные власти должны обеспечить 40% бюджета проекта. Отсутствие слаженности между центром и автономиями может привести к территориальному неравенству в реализации программы.
• Миф о пустующем жилье: Правительство рассчитывает использовать пустующие дома в городах, однако данные статистики показывают, что большинство неиспользуемых объектов находится в сельской местности, где спрос на жилье практически отсутствует.
• Дефицит ресурсов: Нехватка подготовленных под застройку земельных участков и дефицит квалифицированной рабочей силы в строительном секторе замедлят вывод новых объектов на рынок.

В завершение отчета BBVA призывает к созданию «национального пакта» между всеми уровнями администрации. По мнению экспертов, только координация ресурсов, упрощение бюрократических процедур и создание предсказуемых условий для инвесторов помогут реально увеличить предложение доступного жилья в Испании.