Частный греческий остров продается за 247 000 евро: «Дешевле, чем жилье в Мадриде»

В Греции появилось необычное предложение по продаже недвижимости: остров Макри, расположенный в архипелаге Эхинады, выставлен на аукцион со стартовой ценой 247 000 евро. Этот обширный участок земли, который когда-то считался жемчужиной местного туризма, в прошлом оценивался в 8 миллионов евро. Однако после многолетних безуспешных попыток найти покупателя его стоимость резко упала.

Аукцион, на котором потенциальные инвесторы смогут побороться за пятый по величине остров архипелага в Ионическом море, назначен на 13 ноября. Путь острова от актива высшей категории, рекламируемого на международном уровне, до лота с «рухнувшей» ценой был долгим и сложным.

Почему цена так сильно снизилась?

С 1991 года остров Макри неоднократно переходил из рук в руки. За это время объект накопил внушительный багаж финансовых проблем: многочисленные ипотечные кредиты, налоговые претензии и юридические ограничения. Общая сумма задолженности перед кредиторами и государством превышает 20 миллионов евро. Именно долговое бремя стало основной причиной того, что цена лота сократилась с миллионов до скромных 247 тысяч евро.

Характеристики и юридические нюансы

Остров Макри административно относится к муниципалитету Итаки. Его площадь составляет почти один квадратный километр. Несмотря на историческую ценность и туристический потенциал региона, на данный момент остров необитаем. На его территории находятся лишь руины старых строений, небольшая часовня и один ветхий домик.

Главным препятствием для инвесторов стал экологический статус земли. Несколько лет назад остров был признан частной лесной зоной и включен в список территорий особого значения с особым режимом защиты. Это повлекло за собой жесткие правительственные ограничения на любое строительство.

На сегодняшний день здесь разрешена только сельскохозяйственная деятельность и создание минимальной инфраструктуры. Амбициозные проекты по возведению пятизвездочных курортов, о которых говорилось в старых объявлениях, теперь юридически невозможны. Таким образом, хотя покупка острова обойдется дешевле квартиры в центре Мадрида, новый владелец получит объект с огромными долгами и запретом на коммерческую застройку, что значительно снижает его привлекательность для традиционного гостиничного бизнеса.