Euribor приближается к 3%: рост ипотечных ставок и экономические прогнозы

Основной показатель для расчета ставок по ипотеке в Европе, индекс Euribor, продолжает восходящее движение. По итогам мая его среднее значение составило 2,804%. Это на 0,057 процентного пункта выше апрельского показателя, который зафиксировался на уровне 2,747%.

Хотя темпы роста несколько замедлились по сравнению с предыдущими периодами, индикатор достиг максимумов, которые не наблюдались в последнее время, подтверждая устойчивый тренд на повышение, начавшийся весной. Аналитики полагают, что пока сохраняется давление на энергетическом рынке, Euribor вряд ли продемонстрирует существенное снижение.

Геополитика и энергетика как факторы роста

Главной причиной такой динамики остается затянувшийся конфликт на Ближнем Востоке. Рост цен на энергоносители уже начал отражаться на стоимости широкого круга потребительских товаров.

В этой ситуации Европейский центральный банк (ЕЦБ) вынужден действовать предельно осторожно. Регулятору необходимо сдержать инфляцию, не допустив при этом чрезмерного охлаждения европейской экономики, которая и без того демонстрирует признаки замедления.

Влияние на кошельки заемщиков

Для владельцев ипотечных кредитов текущий рост индекса означает конец периода низких платежей. Рассмотрим пример стандартной ипотеки в размере 150 000 евро сроком на 25 лет с дифференциалом 1%.

Для тех, чья ставка пересматривается раз в год, ежемесячный платеж вырастет примерно на 56 евро. Это означает увеличение нагрузки на семейный бюджет почти на 8%, что в годовом исчислении составит дополнительные 673 евро расходов.

Заемщики с полугодовым пересмотром ставки также столкнутся с ростом затрат. В их случае платеж увеличится примерно на 6% — с 732 до 775 евро в месяц. В денежном выражении это дополнительные 42 евро ежемесячно или более 250 евро за полугодие.

Прогнозы аналитиков на ближайшее будущее

Дальнейшая судьба процентных ставок после июня остается неопределенной. Ключевым фактором станут цены на нефть. Если стоимость барреля закрепится выше отметки в 90 долларов, вполне вероятно повторное повышение ставок в еврозоне. В таком случае 12-месячный Euribor останется на текущем уровне или продолжит медленный рост.

С другой стороны, стабилизация геополитической обстановки и восстановление торговых путей могут снизить ожидания рынка относительно новых ужесточений со стороны ЕЦБ. При оптимистичном сценарии Euribor может закончить год ниже текущих значений, однако возвращения к уровням, предшествовавшим текущему кризису, эксперты пока не ожидают.