Форментера разрешила легализацию жилых построек на сельских территориях

Форментера стала последним из Балеарских островов, утвердившим процесс легализации жилья на сельских землях (suelo rústico). Речь идет о постройках, по которым уже истекли установленные законом сроки давности для сноса, но которые до сих пор не имели официального юридического статуса. Аналогичные процессы уже запущены в 2024 году на Майорке, Менорке и Ибице.

Решение было принято на пленарном заседании Совета Форментеры (Consell de Formentera) в минувший четверг. Это стало второй попыткой властей внедрить положения регионального закона 7/2024, регулирующего экстраординарную легализацию строений, после того как в апреле инициатива не получила поддержки.

За принятие меры проголосовали представители правящей коалиции Sa Unió (PP и Compromís) и независимый советник Льоренс Кордоба. Против выступила партия PSIB-PSOE, а представители GxF воздержались. Новая процедура призвана обеспечить юридическую определенность для владельцев существующей недвижимости.

Советник по вопросам территории и инфраструктуры Хавьер Серра подчеркнул, что данная инициатива «не открывает двери для нового строительства» и не означает автоматическую легализацию всех объектов. По его словам, это правовой инструмент, позволяющий упорядочить ситуацию с уже существующими зданиями, в отношении которых власти больше не могут применять меры по сносу из-за истечения сроков давности.

Серра пояснил, что процедура позволит легализовать специфические случаи, которые ранее находились в «серой зоне». К ним относятся дома, достроенные после 1956 года и не соответствующие более поздним изменениям территориального плана, а также объекты, возведенные в свое время на основании старых военных разрешений.

«Мы не говорим о массовой застройке или изменении ландшафта острова. Наша цель — дать ответ на существующие реалии и предотвратить деградацию или запустение этих объектов», — заявил советник.

Процесс легализации не будет бесплатным. Помимо стандартных лицензионных сборов и налогов, владельцам придется выплатить специальный экономический взнос. Размер этого штрафа будет рассчитываться от стоимости строительных работ, указанной в заявке:

• 10%, если заявление подано в течение первого года действия программы;
• 12,5%, если во второй год;
• 15%, если в третий год.

Стоит отметить, что под амнистию попадут далеко не все здания. Законом исключена легализация объектов, расположенных в общественных зонах, на охраняемых придорожных территориях, в прибрежных защитных полосах, в зонах риска наводнений или на землях, подлежащих обязательному отчуждению.