Греческий остров по цене квартиры в Мадриде: 100 гектаров и 7 км побережья

Сегодня ситуация на рынке недвижимости Мадрида вызывает бурные обсуждения, особенно в части стоимости жилья. Парадокс заключается в том, что по цене квартиры внутри кольцевой дороги M30 теперь можно приобрести целый остров в Греции. И это не преувеличение, а реальный факт, удививший экспертов по недвижимости в последние месяцы. Остров под названием Макри был выставлен на аукцион со стартовой ценой всего в 247 000 евро.

В то время как покупка жилья в престижных районах испанской столицы превращается в невыполнимую миссию (средняя цена там колеблется от 5 000 до 7 000 евро за квадратный метр), на рынке появилось предложение, кажущееся сказочным. Как же вышло, что райский уголок стоит дешевле городской квартиры?

Макри обладает всеми характеристиками мечты: почти 100 гектаров земли в Ионическом море, всего в 24 километрах от легендарной Итаки. Эти места, когда-то воспетые Гомером, завораживают своей природной грандиозностью. Остров окружен семью километрами береговой линии с чистейшей средиземноморской водой.

Интересно, что в 2022 году этот же объект выставлялся на продажу за 8 миллионов евро. Однако всего за четыре года цена обвалилась до четверти миллиона. Причина такой резкой уценки кроется в жестких законодательных ограничениях: на острове запрещено любое новое строительство.

Потенциальный владелец может использовать только уже существующие на территории объекты — руины старого дома и небольшую часовню. Более половины территории острова по закону может быть предназначено исключительно для сельского хозяйства или пастбищ, что исключает возможность реализации крупных коммерческих или туристических проектов в будущем.

Кроме того, на Макри практически отсутствует доступ к питьевой воде, а возможности электроснабжения крайне ограничены. Эти факторы привели к полному обесцениванию объекта на инвестиционном рынке. Ситуация с продажей этого острова отражает современную реальность средиземноморских курортов: ужесточение экологических норм и правил застройки прибрежных зон создает уникальные прецеденты, когда целый греческий остров становится доступнее, чем обычная квартира в Мадриде.