Испания запретит выселение уязвимых жильцов до 2028 года

Правительство Испании подготовило проект указа о жилье, который блокирует выселение граждан в трудной жизненной ситуации до 31 декабря 2028 года. Документ вводит жесткие требования к краткосрочной аренде и систему налоговых льгот для собственников и квартиросъемщиков.

Разработка мер началась после резонансного выселения 87-летней Марикармен, которая прожила в своей квартире в Мадриде семь десятилетий. Чтобы получить поддержку парламента, кабинет министров включил в текст налоговые бонусы для владельцев жилья и исключил реформу закона о земле. При этом власти отказались делать все договоры аренды бессрочными, на чем настаивали профсоюзы.

Защита от выселения

Основной пункт проекта — приостановка судебных процессов по выселению людей с низкими доходами, у которых нет альтернативного жилья. Если владельцем квартиры выступает мелкий собственник, государство обязуется компенсировать ему убытки, включая неоплаченную аренду, счета за коммунальные услуги и расходы на ремонт. Суды будут проверять обоснованность приостановки дела каждые 12 месяцев.

Регулирование временной аренды

Договоры на срок от 31 дня до 12 месяцев теперь требуют документального обоснования причины временного проживания. Без доказательств контракт автоматически признается долгосрочным наймом жилья. Туристической арендой считаются договоры на срок до 31 дня, если жилье рекламируется через специализированные каналы.

В районах с высоким спросом рост стоимости аренды ограничат государственным индексом. Собственникам запрещено перекладывать на жильцов расходы на налоги, вывоз мусора, коммунальные услуги или оплату риелторских комиссий. Максимальный размер залога ограничен двумя месяцами для постоянного жилья и одним месяцем для временного. Также запрещено навязывать арендаторам страховку от невыплаты платежей.

Если в квартире обнаруживаются поломки, мешающие проживанию, а владелец не устраняет их в течение 15 дней (5 дней для временной аренды), жилец имеет право провести ремонт самостоятельно. Затраты в этом случае вычитаются из арендной платы.

Налоги и штрафы

Для владельцев жилья предусмотрены скидки по подоходному налогу от 70% до 100% в зависимости от возраста жильцов и условий контракта. Арендаторы с годовым доходом ниже 33 007 евро смогут получить налоговый вычет в размере 10% от стоимости найма. С 1 октября 2026 года туристические апартаменты, предоставляющие гостиничные услуги, начнут облагаться НДС.

Власти разрешат повышать налог на недвижимость (IBI) на 50–100% для пустующих квартир и туристического жилья в зонах высокого спроса. Для инвестиционных фондов недвижимости (SOCIMI) вводится налог в 25% на нераспределенную прибыль от сдачи жилья. Туристические платформы за нарушение правил регистрации могут быть оштрафованы на сумму от 100 тысяч до 1 миллиона евро.