Испанское правительство смогло убедить лишь 14 собственников продать жилье для программы доступной аренды

Масштабная кампания правительства Педро Санчеса по выкупу жилой недвижимости у частных лиц фактически потерпела неудачу. Согласно официальным данным Министерства жилищного строительства, государственная структура Casa 47 с момента запуска инициативы получила предложения лишь по 131 объекту недвижимости, которые были сгруппированы в 14 заявок. Это означает, что во всей Испании только 14 владельцев выразили готовность продать свои квартиры государству.

Стоит напомнить, что на реализацию этой программы было выделено 100 миллионов евро. Цель заключалась в приобретении жилья у граждан и компаний по всей стране для последующего включения этих объектов в государственный фонд и сдачи их в аренду по доступным ценам.

Тем не менее, отчеты ведомства, возглавляемого Исабель Родригес, показывают, что 88% предложенных объектов (115 единиц) принадлежат юридическим лицам. На долю обычных граждан пришлось лишь 12% — это всего 16 квартир. Таким образом, лишь единицы среди испанцев откликнулись на призыв властей.

Что касается географии предложений, то большинство объектов, заявленных в рамках этого конкурса, расположены в автономных сообществах Андалусия, Кастилия и Леон, Каталония и Эстремадура.

100 миллионов евро на 131 квартиру

Правительство пока не предоставило подробной информации о том, как именно будет распределен многомиллионный бюджет, изначально заявленный для выкупа частного сектора. На текущем этапе Casa 47 приступает к проверке документации, чтобы подтвердить соответствие жилья техническим и юридическим требованиям.

Кроме того, власти намерены провести «индивидуальную оценку» каждого объекта, опираясь на объективные критерии и общественные интересы. Будут учитываться такие факторы, как соответствие градостроительным планам, пригодность для проживания, техническое состояние и востребованность жилья в конкретном регионе.

Бюджет в размере 100 миллионов евро будет направлен не только на выплату стоимости недвижимости, но и на покрытие сопутствующих расходов, налогов, а также, при необходимости, на проведение ремонта или реконструкции для улучшения качества жилья.

После завершения конкурсных процедур и при наличии свободных средств покупка будет осуществляться путем прямого присуждения контракта до полного исчерпания бюджета или до принятия соответствующего решения контрактным органом.

Преимущества для крупных арендодателей

Несмотря на заявленные благие цели, эксперты отмечают, что условия программы могут играть на руку крупным владельцам недвижимости и инвестиционным фондам. Согласно тендерной документации, «групповые заявки» (продажа нескольких квартир или целых жилых блоков одним пакетом) получают дополнительные баллы при оценке, что дает преимущество крупным игрокам перед частными лицами.

В тексте указано, что объем предложения напрямую влияет на рейтинг кандидата: чем больше квартир в одной заявке, тем выше шансы на победу в конкурсе.

Также установлены жесткие требования к объектам: площадь от 40 до 120 квадратных метров, отсутствие статуса социального жилья и, что немаловажно, отсутствие незаконных жильцов («окупас»). В правилах четко прописано: «Жилье должно передаваться свободным от арендаторов или иных лиц». Это может привести к тому, что крупные владельцы начнут массово выселять жильцов, чтобы подготовить свои активы для выгодной продажи государству за счет бюджетных средств.