Knight Frank отрицает наличие пузыря и спекуляций в сегменте элитного жилья: «75% покупают для жизни»

Рынок элитной жилой недвижимости в Мадриде демонстрирует стабильный и устойчивый рост, оставаясь в стороне от спекулятивных процессов, заявляют эксперты Knight Frank.

Аналитики консалтинговой компании подчеркивают, что в среднем 75% сделок совершаются с целью приобретения основного или второго жилья для личного пользования. Эти данные опровергают распространенное мнение о том, что люксовый сегмент подогревается исключительно спекулятивными инвестициями.

В отличие от массового рынка жилья, элитный сектор демонстрирует высокую финансовую устойчивость. По данным Knight Frank, 80% покупателей не используют заемные средства и не прибегают к ипотечному кредитованию на момент совершения сделки. Отсутствие зависимости от кредитного плеча практически исключает риск возникновения ценового пузыря.

Ситуация на рынке характеризуется «структурно ограниченным» предложением, особенно в центре Мадрида, где нехватка свободных участков и градостроительные ограничения делают запуск новых проектов крайне сложным. При этом текущий спрос остается «платежеспособным и очень высоким».

Knight Frank прогнозирует рост цен на 4%

Согласно прогнозам, восходящий тренд на рынке премиального жилья Мадрида сохранится и в 2026 году, когда ожидается рост стоимости объектов примерно на 4%.

Эксперты объясняют этот рост не только дефицитом предложения, но и растущей привлекательностью испанской столицы как «безопасной гавани» для владельцев крупного капитала. Мадрид больше не воспринимается просто как выгодная инвестиционная площадка из-за относительно низких цен. Сегодня покупатели выбирают город из-за качества жизни и развитой инфраструктуры.

В Knight Frank отмечают трансформацию портрета международного покупателя. Теперь клиенты ищут не просто квадратные метры в престижном районе, а определенный уровень сервиса и «жизненный опыт». В плане инфраструктуры и удобств (amenities) Мадрид уже не уступает таким мегаполисам, как Лондон или Майами.

Благодаря безопасности, качеству жизни и современным инфраструктурным объектам, Мадрид стал одним из ключевых направлений для мирового капитала. При этом цены здесь все еще остаются более доступными по сравнению с Парижем или Лондоном. Самыми востребованными районами остаются Саламанка, Чамбери и Херонимос, а также Эль-Визо и Чамартин.

Геополитика перенаправляет инвестиционные потоки

Немаловажным фактором роста спроса стала геополитическая нестабильность. Специалисты Knight Frank отмечают, что часть капитала, которая в последние годы была сосредоточена на Ближнем Востоке (в частности, в Дубае и Катаре), начинает переориентироваться на Европу.

«Инвестиционные потоки перераспределяются в пользу более стабильных с геополитической точки зрения регионов. На фоне нестабильности на Ближнем Востоке многие состоятельные люди рассматривают Европу как более надежное место для размещения своих активов», — поясняют в компании.

Кто инвестирует в Мадрид

Структура покупателей в Мадриде распределяется следующим образом: 55% сделок приходится на граждан Испании, а 45% — на иностранных граждан. Однако состав зарубежных инвесторов меняется.

В 2025 году доля покупателей из Латинской Америки немного снизилась, в то время как инвесторы из США закрепились на уровне 10% от общего объема операций. Также заметно активизировались британцы, на долю которых пришлось 5% сделок. Консультанты отмечают, что хотя количественно латиноамериканцы стали покупать чуть меньше, американские и британские клиенты выбирают всё более качественные и дорогостоящие объекты.