Марикармен Абаскаль — не жертва, а часть проблемы

87-летняя Марикармен Абаскаль не пострадала от произвола. Ее принудительное выселение из мадридской квартиры после проигрыша во всех судебных инстанциях — наглядная иллюстрация жилищного кризиса в Испании. Она годами занимала чужую собственность, отказываясь съезжать вопреки закону.

В 2020 году эту квартиру купила небольшая компания. Предыдущий собственник, владевший всем зданием, предлагал Марикармен выкупить жилье за 240 000 евро. Для мадридского района Ретиро это меньше половины рыночной цены за 90 квадратных метров. Женщина отказалась. Она знала: юридические проволочки позволят ей оставаться в квартире еще долго, а новый владелец потратит годы на попытки добиться ее ухода. Именно из-за обременения в виде такого жильца цена объекта была столь низкой.

История аренды началась в 1956 году, когда отец Марикармен подписал контракт по правилам франкистской эпохи. После его смерти права перешли к матери, а в 2005 году — к самой Марикармен. К тому моменту социалистическое правительство уже изменило законодательство. Декрет Бойера 1985 года и закон 1994 года ограничили право наследования аренды («рента антигуа»). Согласно этим нормам, после смерти матери Марикармен имела право занимать квартиру лишь два года.

Юридически ее право аренды закончилось в 2007 году. У Марикармен была успешная карьера: она работала секретарем совета директоров в американской фармацевтической компании и рано вышла на пенсию, которая сегодня составляет почти 1500 евро в месяц. У нее нет детей, и при минимальных расходах на жилье она могла позволить себе не работать. Однако она предпочла игнорировать закон. Прежние владельцы здания десять лет не требовали освободить помещение, фактически позволяя ей жить за копейки.

Активные действия начались только после продажи здания в 2018 году и перехода конкретной квартиры к компании Urbagestión в 2020-м. Спустя семьдесят лет после подписания первого контракта Марикармен все еще рассчитывала жить в центре Мадрида по ценам середины прошлого века, индексированным на инфляцию.

Из-за подобных случаев обычные семьи не могут покупать жилье, в котором забаррикадировались жильцы. Такие объекты уходят инвестиционным фондам, имеющим ресурсы для многолетних судов. Компания Urbagestión даже получила субсидию от министерства, которое возглавляет Оскар Лопес, что вызывает вопросы у критиков, называющих такие фирмы «фондами-стервятниками». Но корень ситуации в другом: ни левые, ни правые правительства не реформировали судебную систему так, чтобы собственник мог быстро вернуть свое имущество.

Безнаказанность стимулирует захват жилья. Владельцы боятся сдавать недвижимость, а если решаются на это, то закладывают риск долгого выселения в стоимость аренды. Цены растут, а предложение сокращается из-за таких жильцов, как Марикармен, и политиков, которые поощряют их поведение.