Остров в Греции по цене квартиры: почему райский уголок продают за бесценок

На рынке недвижимости Греции появилось невероятное предложение: частный райский остров выставлен на продажу всего за 247 000 евро. Это кажется фантастикой, учитывая, что всего три года назад его стартовая стоимость составляла около восьми миллионов евро. Столь резкое падение цены объясняется целым рядом факторов: экологическими ограничениями, бюрократическими сложностями и жесткими правилами застройки, которые делают любое коммерческое освоение территории практически невозможным.

Речь идет об острове Макри, расположенном в Ионическом море, недалеко от Кефалонии и Итаки. Благодаря своему удачному расположению в одном из самых популярных регионов Греции, объект вызвал большой интерес. Остров площадью почти 100 гектаров может похвастаться семью километрами нетронутой береговой линии и густыми лесами. Однако это место не подходит для инвестиций в недвижимость или туризм, так как любое капитальное строительство здесь запрещено.

Почему цена упала в 30 раз?

Во время пандемии, когда спрос на уединенные и автономные локации резко вырос, Макри рекламировали как настоящую жемчужину элитного рынка. В 2022 году его пытались продать на аукционе за восемь миллионов евро, рассчитывая, что часть земли позволят использовать под строительство курортного городка.

Однако последующая экспертиза показала, что Макри имеет статус «частного леса» и включен в охранные зоны европейской сети Natura 2000. Это означает, что туристическое развитие территории невозможно. Инвесторы мгновенно потеряли интерес к объекту.

Кроме того, на острове полностью отсутствует привычная инфраструктура. Там есть лишь небольшая руина, старая цистерна для воды и крошечная часовня. Здесь нет электричества, питьевой воды и оборудованного порта. Разрешенная деятельность ограничена сельским хозяйством, животноводством или возведением временных построек с минимальным воздействием на экологию. В результате цена на аукционах начала стремительно падать: сначала до 296 000 евро, а на следующих торгах, намеченных на ноябрь 2026 года, она составит 247 000 евро.

Остров представляет собой практически нетронутый уголок природы со скалистым рельефом и панорамными видами на море, но юридически он остается «неприкосновенным» лесом.

Бесплатные острова в Швеции: альтернатива покупке

Пока в Греции пытаются продать обремененные ограничениями земли, в Швеции запустили уникальный проект. В начале 2026 года страна предложила пять островов для бесплатного проживания тем, кто готов стать их «хранителем» на срок не менее года. Инициатива направлена на популяризацию жизни в гармонии с природой и вдали от массового туризма.

Выбранные участники проекта освобождаются от арендной платы. Их задача — просто жить на острове, наслаждаясь тишиной, свежим воздухом и уединением. Среди предложенных локаций:

• Флисан (Flisän): Уютный и аутентичный островок для полного отключения от внешнего мира.
• Марстен (Marsten): Скалы, ветер и абсолютная свобода.
• Медбодан (Medbådan): Минималистичная «жемчужина» в Балтийском море с бесконечными закатами.
• Стурбергет (Storberget): Живописная панорамная точка для любителей бесконечных горизонтов.
• Тьювхольмен (Tjuvholmen): Дикое и таинственное место для искателей приключений.

Стоит отметить, что Швеция лидирует в мире по количеству островов — их насчитывается около 267 570. Однако заселено менее тысячи из них, что оставляет огромные пространства дикой природы для тех, кто ищет спокойствия, а не прав собственности.