Покупка первого жилья в Валенсии: государство обеспечит покрытие 100% ипотеки

Правительство Валенсийского сообщества утвердило меры поддержки для граждан, приобретающих свою первую недвижимость. Благодаря инициативе региональных властей, жители региона могут рассчитывать на полное покрытие ипотечного кредита. В рамках этой программы Институт финансов Валенсии (IVF) выступает поручителем, гарантируя до 20% от суммы кредита, что в сочетании со стандартным банковским финансированием позволяет получить заем на 100% стоимости объекта.

Данная мера принята на фоне сложной ситуации на рынке недвижимости Испании. В последнее время наблюдается значительный рост цен: стоимость вторичного жилья выросла почти на 17%, достигнув в среднем 2 795 евро за квадратный метр. Подобная динамика создает серьезные барьеры для молодых людей, желающих обзавестись собственным домом.

Основная цель программы — помочь молодым взрослым преодолеть главную трудность при оформлении ипотеки: необходимость наличия первоначального взноса в размере 20% от стоимости квартиры. Поскольку IVF берет на себя роль гаранта этой части суммы, покупка жилья становится доступной даже для тех, у кого нет больших накоплений.

Как работает государственная гарантия в Валенсии

Программа предназначена для совершеннолетних физических лиц, которые покупают свое первое жилье в собственность и запрашивают финансирование в банках-партнерах IVF. Гарантия от Института финансов Валенсии дополняет банковский залог. Это позволяет покупателю получить кредит в размере до 100% от меньшей из двух величин: оценочной стоимости объекта или реальной цены купли-продажи.

Важно отметить, что предоставление этой гарантии является абсолютно бесплатным как для покупателя, так и для финансовой организации. Однако будущим владельцам стоит учитывать, что налоги и сопутствующие расходы при оформлении сделки им придется оплачивать самостоятельно.

Основные требования для получения помощи:

• Наличие гражданства Испании, любой страны ЕС или наличие законного вида на жительство в Испании.
• Возраст заявителя — до 45 лет включительно.
• Отсутствие в собственности другого жилья или прав на пользование иной недвижимостью на всей территории страны.
• Подтвержденное непрерывное проживание в Валенсийском сообществе в течение как минимум двух лет до подачи заявки.
• Наличие предварительного предложения по финансированию от банка, участвующего в данной программе.
• Отсутствие задолженностей перед налоговыми и социальными службами Валенсийского сообщества.
• Приобретаемое жилье должно находиться в Валенсийском сообществе и стать основным местом жительства владельца.
• Программа распространяется на новостройки, вторичный рынок, а также на свободное или защищенное жилье (VPO) частной застройки.
• Максимальная цена недвижимости не должна превышать 311 000 евро (включая парковочные места, кладовые и другие пристройки).