Политические броски: как Нью-Йорк и Мадрид пытаются остановить рост цен на жилье

Девять дней назад Педро Санчес находился в Нью-Йорке и бросал бумажные шарики в корзину в кабинете Зорана Мамдани. Видео этой сцены разошлось по сети. Политики пытались выглядеть симпатичными для широкой публики. Санчес на английском рассуждал о том, что быть левым означает решаться на сложные броски. Мамдани добавил, что важно еще и попадать в цель. После нескольких попыток и смеха ролик для соцсетей был готов.

Санчес приехал в резиденцию Мамдани 23 сентября для участия в мероприятии под названием «Создание экономики для большинства». Он утверждал, что Испания и Нью-Йорк показывают пример другой экономической модели. Главным вопросом времени он назвал доступность жилья. Вопрос о том, может ли человек позволить себе квартиру, был риторическим.

Реакция последовала быстро. С 1 октября в Нью-Йорке заморозили стоимость аренды для миллиона квартир со стабилизированным доходом. Совет по правилам аренды еще в июне утвердил нулевое повышение для контрактов на один и два года, которые начнутся в ближайшие двенадцать месяцев. Это было ключевым обещанием Мамдани.

В Испании правительство приняло аналогичные меры. Педро Санчес утвердил пакет указов, направленных на жилищный сектор. Власти намерены принудительно продлевать договоры, запрещать обновление арендных ставок и ограничивать выселение уязвимых слоев населения. Под регулирование попадает и краткосрочная аренда комнат. Если цена в договоре выше установленного государством индекса, повышение составит ноль процентов. В остальных случаях рост ограничен двумя процентами. Договоры на комнаты теперь не могут стоить дороже аренды всей квартиры целиком.

Параллельно в Мадриде на площади Пуэрта-дель-Соль активисты разбили палаточный лагерь. Протестующие заявляют, что нынешних реформ недостаточно. Они требуют полного краха системы аренды. Примечательно, что сторонники социалистов участвуют в протестах против действий собственного правительства. Политическая элита одновременно находится и в кабинетах с коврами, и на символических баррикадах.

Такая политика контроля цен дает немедленную выгоду тем, кто уже снимает жилье. Однако последствия для тех, кто ищет квартиру сейчас, обычно игнорируются. Исследования рынка в Сан-Франциско подтверждают, что владельцы недвижимости реагируют на ограничения сокращением предложения. В том случае предложение аренды упало на 15 процентов из-за продажи квартир или их перевода в другой фонд. Данные по Каталонии за 2024 год также фиксируют снижение количества новых договоров аренды. Сухие цифры проигрывают в популярности эффектным видео в TikTok.

В Нью-Йорке владельцы жилья уже обратились в суд. Они утверждают, что формально независимый Совет по правилам аренды просто выполнил политический заказ мэрии. Судья потребовал раскрыть переписку между чиновниками и членами совета. Документы подтверждают частые контакты между сторонами в период принятия решения.

В Испании препятствием стал парламент. Оппозиция и партия Junts проголосовали против указов. Противники реформы настаивают, что такие методы приведут к дефициту жилья и спровоцируют дальнейший рост цен в долгосрочной перспективе.

Видео из Нью-Йорка оказалось программным заявлением. Два политика демонстративно скомкали бумагу и бросили ее в корзину. Мамдани добился заморозки цен, Санчес продвигает свои указы. Теперь остается увидеть, куда на самом деле упадут эти броски.