Половина пустующего жилья Испании сосредоточена в 7000 малых поселений

Несмотря на острый жилищный кризис, в Испании насчитывается почти 4 миллиона пустующих домов. Однако сложилась парадоксальная ситуация: пустующее жилье сосредоточено именно там, где на него нет спроса. На 84% территории страны, где проживает лишь 16% населения, находится около 15% всех свободных домов государства.

Ситуация в малых населенных пунктах выглядит критической. В деревнях с населением менее 100 человек пустует или используется крайне редко до 70% жилого фонда. В муниципалитетах, где численность жителей не превышает 500 человек, этот показатель составляет 57%.

В целом, в 7 000 испанских поселений с населением менее 10 000 человек проживает чуть более 20% граждан, но при этом там находится 45% всего пустующего жилья страны. В то же время в крупных городах ежегодный дефицит жилой площади превышает миллион единиц.

Таким образом, на территориях, где живут менее 10 миллионов испанцев, свободны почти 2 миллиона домов. Это зеркальное отражение ситуации в мегаполисах.

В таких городах, как Мадрид, Валенсия, Малага и Барселона, население которых с 2001 года выросло более чем на шесть миллионов человек, сегодня сконцентрировано 70% жителей Испании. В этих центрах давление на рынок недвижимости колоссально: рынок перенасыщен, а доступного по цене жилья практически не осталось для большинства граждан.

Эксперты подчеркивают, что депопуляция сельских районов и кризис доступности жилья в городах — это не две разные проблемы, а два проявления одного территориального дисбаланса. Там, где люди скапливаются, жилье становится дефицитным, а цены взлетают; там, где население исчезает, недвижимость обесценивается и теряет свое назначение. Этот замкнутый круг лишь усугубляет ситуацию с каждым годом.

Упадок инфраструктуры в «опустевшей Испании»

Отток населения разрушает налоговую базу малых муниципалитетов, что неизбежно ведет к закрытию жизненно важных объектов. За последние годы в сельской местности были закрыты сотни почтовых отделений, более 250 начальных школ, а количество медицинских центров в 2023 году достигло исторического минимума.

Каждое закрытие социальной службы снижает привлекательность поселка, заставляя семьи уезжать и ускоряя процесс вымирания деревень.

На противоположном полюсе находятся мегаполисы, где перенаселение накаляет рынок недвижимости до предела. Прогнозы не обещают улучшения: ожидается, что к 2039 году население Мадрида вырастет до 8 миллионов человек, а Барселоны — превысит 3,5 миллиона с сохранением динамики роста.

Демографические прогнозы указывают на значительный прирост населения в прибрежных регионах: Балеарские острова и Валенсия могут вырасти на 19%, а Мурсия — на 17,2%.

Предполагается, что к 2039 году в Мадриде и Барселоне будет проживать более 27% населения страны. Если добавить к ним Валенсию, Аликанте и Малагу, то почти 43% всех испанцев сосредоточатся всего в пяти точках страны. Именно в этих локациях жилье станет самым дефицитным и востребованным ресурсом, в то время как остальная часть страны продолжит пустеть.