Студенты в Испании остаются без жилья: комнаты по 600 евро провоцируют строительный бум

Студенты, прибывающие на обучение в Мадрид и Барселону, сталкиваются с серьезной проблемой: найти жилье, которое было бы по карману их семьям, практически невозможно. Средняя стоимость аренды комнаты в Мадриде уже составляет 587 евро в месяц. Это на 18% больше, чем два года назад, и составляет ровно половину текущей минимальной заработной платы в стране.

В Барселоне ситуация еще более острая — средний ценник за комнату достиг 600 евро ежемесячно. В целом по Испании средняя стоимость аренды комнаты поднялась до 430 евро. Для многих молодых людей и их родителей такие суммы становятся неподъемным бременем.

В условиях тотального дефицита предложений и стремительного удорожания немногих доступных вариантов, рынок отреагировал резким ростом строительства специализированных студенческих резиденций. Объем инвестиций в этот сектор в Испании увеличился на 151% по сравнению с прошлым годом, пытаясь удовлетворить скрытый спрос.

Инвестиции в резиденции: 1,7 миллиарда евро

В 2025 году объем транзакций в секторе студенческого жилья (PBSA) в Испании достиг 1,7 миллиарда евро. На фоне коллапса рынка аренды крупные международные инвесторы начинают рассматривать такие объекты как «критически важную социальную инфраструктуру».

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что этот сегмент стал крайне привлекательным и прибыльным по трем причинам: устойчивый структурный спрос, устойчивость к экономическим циклам и возможность стабильного роста арендной платы в долгосрочной перспективе.

«Инвестиции направляются прежде всего в такие города, как Мадрид, где доступ к качественному и недорогому жилью для студентов стал ключевым фактором экономической и образовательной конкурентоспособности», — подчеркивают аналитики, указывая на перегретость рынка недвижимости в определенных зонах.

С началом вступительных экзаменов и сезона зачислений в университеты для испанских студентов начинается «вторая карьера»: поиск жилья, который не приведет их семьи к финансовому краху, или попытка занять место в одной из новых резиденций.

Треть молодежи за чертой бедности из-за расходов на жилье

Согласно последним исследованиям, 32,9% молодых домохозяйств в Испании оказываются в ситуации бедности, если учитывать их располагаемый доход после оплаты расходов на проживание. Для сравнения: без учета стоимости жилья этот показатель составляет 24,5%.

Молодые люди в возрасте от 16 до 34 лет, живущие отдельно от родителей, тратят в среднем почти 29% своего дохода на жилье — это на 10 процентных пунктов больше, чем люди старше 34 лет. Это объясняется тем, что молодежь чаще арендует жилье по рыночным ценам, что требует максимальных финансовых усилий.

Основной причиной такого положения дел является глубокий дисбаланс между демографией и строительством. В период с 2021 по 2025 год в Испании было создано 965 000 новых домохозяйств, в то время как построено было всего 454 000 новых объектов жилья. Таким образом, страна обеспечила лишь 45% объема недвижимости, необходимого для покрытия реального спроса.