Суд Валенсии подтвердил штраф в 30 000 евро за нелегальную аренду апартаментов

Административный суд Валенсии отклонил апелляцию компании, оштрафованной мэрией на 30 000 евро. Организацию наказали за сдачу трех туристических квартир без муниципальной лицензии. Судья признала действия властей законными и обоснованными.

Это второе подобное судебное решение в 2026 году. Борьба с нелегальным туристическим жильем в Валенсии обострилась в августе 2023 года, когда мэр Мария Хосе Катала распорядилась проверить около 4 000 подозрительных объектов. Катала заявила, что предыдущая администрация за первый квартал 2023 года закрыла всего 24 точки, в то время как нынешний курс направлен на жесткое регулирование рынка.

Валенсия стала первым городом Испании, который ввел лимиты на туристические места при поддержке партий PP и Vox. Новые правила закрепляют использование 98% жилого фонда города исключительно для проживания граждан, а не для краткосрочной аренды. С марта 2025 года, когда полномочия по наложению штрафов перешли от региональных властей к городским, общая сумма взысканий превысила 1,5 миллиона евро.

Правовая позиция мэрии, которую поддержал суд, заключается в следующем: туристическое жилье не относится к жилому фонду. Это исключительно коммерческий объект гостиничного типа. Для его работы недостаточно регистрации в региональном реестре туризма — необходим муниципальный сертификат градостроительной совместимости. Без этого документа любая деятельность по приему туристов считается незаконной.

Суд отклонил аргументы компании о том, что штраф был необоснованным или процедура уведомления была нарушена. Судья также отказалась считать сумму в 30 000 евро чрезмерной: город применил минимальный предусмотренный законом порог за серьезное нарушение — по 10 000 евро за каждый из трех апартаментов.

Советник по градостроительству Хуан Хинер подчеркнул, что судебная практика подтверждает корректность действий городских властей. По его словам, каждое такое решение служит предупреждением для тех, кто пытается работать в обход правил.