Топ-25 самых бюджетных населенных пунктов Испании для приобретения недвижимости

В то время как стоимость жилья в крупных испанских мегаполисах перешагнула отметку в 4000 евро за квадратный метр, в стране все еще остаются регионы, где собственный дом обойдется дешевле нового автомобиля.

Согласно актуальным статистическим данным за второй квартал 2026 года, в 25 испанских муниципалитетах цены на жилую недвижимость варьируются в пределах от 369 до 556 евро за квадратный метр. На практике это означает, что стандартную квартиру площадью 90 м² можно приобрести по цене от 33 000 до 50 000 евро.

Лидер рейтинга доступного жилья

Самым дешевым местом для покупки недвижимости признан муниципалитет Фуэнте-Обехуна (провинция Кордова), где средняя стоимость квадратного метра составляет всего 369 евро.

Для наглядности:

• Квартира площадью 80 м² будет стоить примерно 29 500 евро.
• Дом площадью 120 м² можно купить немногим более чем за 44 000 евро.

Покупка недвижимости здесь обойдется на 87,4% дешевле, чем в среднем по Андалусии — это самый существенный разрыв в ценах, зафиксированный в исследовании. Кроме того, еще один город опустился ниже отметки в 400 евро за «квадрат» — это Педро-Муньос (Сьюдад-Реаль) с показателем 377 евро/м².

Рейтинг 2026 года: 25 самых доступных муниципалитетов Испании

Ниже представлен список населенных пунктов с наиболее низким порогом входа на рынок недвижимости:

1. Фуэнте-Обехуна (Кордова) — 369 €/м²
2. Педро-Муньос (Сьюдад-Реаль) — 377 €/м²
3. Бембибре (Леон) — 441 €/м²
4. Виламарин (Оренсе) — 450 €/м²
5. Эспиноса-де-лос-Монтерос (Бургос) — 456 €/м²
6. Аргамасилья-де-Альба (Сьюдад-Реаль) — 457 €/м²
7. Альмодовар-дель-Кампо (Сьюдад-Реаль) — 468 €/м²
8. Арройо-де-ла-Лус (Касерес) — 471 €/м²
9. Кесада (Хаэн) — 471 €/м²
10. Кампо-де-Криптана (Сьюдад-Реаль) — 480 €/м²
11. Асуага (Бадахос) — 483 €/м²
12. Вильянуэва-де-лос-Инфантес (Сьюдад-Реаль) — 489 €/м²
13. О-Ковело (Понтеведра) — 490 €/м²
14. Пеньярройя-Пуэблонуэво (Кордова) — 490 €/м²
15. Вильянуэва-дель-Арсобиспо (Хаэн) — 492 €/м²
16. Лейро (Оренсе) — 507 €/м²
17. Патерна-дель-Рио (Альмерия) — 508 €/м²
18. А-Мерка (Оренсе) — 528 €/м²
19. Абаран (Мурсия) — 534 €/м²
20. Эль-Карпио (Кордова) — 536 €/м²
21. Вильяррубия-де-лос-Охос (Сьюдад-Реаль) — 544 €/м²
22. Сан-Клементе (Куэнка) — 548 €/м²
23. Сокуэльямос (Сьюдад-Реаль) — 549 €/м²
24. Эренсия (Сьюдад-Реаль) — 552 €/м²
25. Манча-Реаль (Хаэн) — 556 €/м²

Где именно находится самое дешевое жилье?

География низких цен охватывает преимущественно внутренние районы полуострова и сельскую местность. В рейтинге лидируют следующие автономные сообщества:

• Кастилия-Ла-Манча (особенно провинция Сьюдад-Реаль).
• Андалусия.
• Галисия.
• Кастилия-и-Леон.
• Эстремадура.
• Мурсия.

Низкая стоимость обусловлена невысоким демографическим давлением, отсутствием значительного интереса со стороны иностранных инвесторов и слабым туристическим потенциалом. Также на цены влияют такие факторы, как старение населения и постепенный отток жителей.

Контраст с региональными средними показателями

Исследование подчеркивает огромную разницу в ценах внутри регионов:

• Жилье в Фуэнте-Обехуне на 87,4% дешевле среднего показателя по Андалусии.
• В Кесаде (Хаэн) цены на 84% ниже средних по региону.
• В Пеньярройя-Пуэблонуэво и Вильянуэва-дель-Арсобиспо недвижимость дешевле на 83,3%.

Наименьший разрыв наблюдается в Кастилии-Ла-Манче: в городах Эренсия и Сокуэльямос цены ниже средних по региону примерно на 50%.