Верховный суд Испании ограничил срок взыскания долгов по коммунальным взносам пятью годами

Споры между соседями из-за неуплаты взносов на содержание дома и экстренных платежей регулярно доходят до суда. Верховный суд Испании установил четкий предел для таких разбирательств: задолженность по взносам в сообщество собственников (comunidad) аннулируется через пять лет. По истечении этого срока выплаты перестают быть юридически обязательными, если только сообщество не предъявляло официальных претензий ранее.

Это правило заменило старые нормы, которые позволяли требовать деньги за последние 15 лет. Однако автоматического освобождения от обязательств закон не предполагает.

Условия прерывания срока давности

Срок в 60 месяцев отсчитывается с момента возникновения задолженности. Этот счетчик обнуляется каждый раз, когда сообщество собственников направляет официальное уведомление. К таким действиям относятся отправка бурофакса (заказного письма с описью вложения), прямое требование или подача судебного иска. Объявления на доске информации в подъезде или телефонные звонки суд не признает достаточным основанием для прерывания срока давности.

Если дело доходит до разбирательства, судья не спишет старые долги сам. Ответчик обязан лично заявить в ходе процесса, что срок взыскания истек. Без этого ходатайства суд может обязать выплатить всю сумму, даже если ей больше пяти лет.

Данный лимит действует на всей территории страны, кроме регионов с собственным гражданским правом. В Каталонии срок давности по таким платежам короче и составляет три года.

Порядок расчета задолженности

Срок давности рассчитывается для каждого взноса отдельно. Если владелец квартиры прекратил платить в октябре 2021 года, то в ноябре 2026 года взыскать октябрьский платеж через суд уже не получится, но ноябрьский взнос все еще будет считаться активным долгом. Тот же принцип применяется к чрезвычайным сборам на ремонт или модернизацию дома, если они выплачиваются частями ежемесячно.