Земельный лабиринт: 96 семей в районе Эль-Ремансо I рискуют потерять свои дома

Уже два месяца власти Боготы и транспортная компания, владеющая участком в районе Боса, ведут напряженные переговоры о стоимости земли. Пока стороны не могут прийти к соглашению, 96 семей из микрорайона Эль-Ремансо I живут в постоянном страхе: приказ об их принудительном выселении не отменен, а лишь временно отложен.

Недавно жители района вышли на акцию протеста в центре города, чтобы защитить свои права на жилье. Среди них был Дуван Гайтан, который живет в Эль-Ремансо I вместе с матерью уже 15 лет. Его история типична для этого района: в 2011 году им предложили купить участок площадью 40 м² за 12 миллионов песо. Люди вложили все свои сбережения в строительство скромных одноэтажных домов, поверив обещаниям мошенников о законности сделки.

Спустя полтора десятилетия выяснилось, что, несмотря на регулярную оплату коммунальных услуг и налогов на имущество, у жителей нет свидетельств о праве собственности — только предварительные договоры купли-продажи. Это делает их положение крайне уязвимым перед лицом закона.

Спорная территория

Первая попытка выселения была назначена на май этого года. Под угрозой оказались 483 человека, включая стариков, детей и людей с ограниченными возможностями. Вмешательство городской службы защиты прав граждан позволило отсрочить процедуру, однако новая дата выселения до сих пор официально не определена из-за бюрократических проволочек и административных сложностей.

Участок площадью около 5000 квадратных метров стал предметом спора еще в 2011 году, когда компания Sotrandes заявила о незаконном захвате территории. Судебные тяжбы длились годами. Выяснилось, что нынешние жильцы стали жертвами так называемых «тьеррерос» — нелегальных торговцев землей, которые захватили чужую собственность и перепродали её добросовестным покупателям.

Торги за будущее

Эль-Ремансо I — яркий пример проблемы неформальной застройки в Боготе, где около 35% домохозяйств не имеют надлежащим образом оформленного жилья. Легализация таких районов критически важна для снижения уровня бедности и обеспечения прав граждан.

Единственным выходом из сложившейся ситуации видится выкуп участка столичной администрацией у компании Sotrandes с последующей выдачей титулов собственности жильцам. Однако стороны не могут договориться о цене. Согласно закону, при экспроприации земель для общественных нужд государство может заплатить собственнику лишь 10% от коммерческой стоимости.

Ситуацию осложняет и финансовое состояние самой компании Sotrandes: с 2016 года она не платила налог на имущество, и её долг перед городом уже превысил 1,1 миллиарда песо. Без погашения этой задолженности передача прав на землю невозможна.

Поиск компромисса

Секретарь правительства Боготы Густаво Кинтеро подтвердил, что администрация намерена решить этот 15-летний конфликт мирным путем. Создана специальная комиссия для диалога между всеми заинтересованными сторонами. Власти изучают результаты оценки кадастровой и коммерческой стоимости земли, чтобы сформировать окончательное предложение о покупке.

«Мы рассматриваем вариант выкупа за 10% стоимости как одну из возможностей. У города есть ресурсы для подобных судебных и внесудебных урегулирований. Наша цель — найти решение, которое защитит права жителей», — подчеркнул Кинтеро.

Пока чиновники и юристы ведут переговоры, семьи Эль-Ремансо I продолжают жить в ожидании. Они надеются, что здравый смысл победит, и их многолетние усилия по обустройству своих домов наконец-то будут подтверждены официальными документами, а не только обещаниями.