Группа «Самолет» идет на снижение: банки готовят застройщику «мягкую посадку»

Крупнейший девелопер страны начал планомерно сокращать масштабы своей деятельности. Если на пике в середине 2024 года объем текущего строительства превышал 5,6 млн кв. метров, то сегодня этот показатель снизился до 4,47 млн кв. метров, что означает падение на 20,5%.

На данный момент компания сосредоточена на завершении уже начатых объектов, в то время как запуск новых проектов практически заморожен. Причины такой динамики кроются не только в общем охлаждении спроса на жилье.

Около полутора лет назад было принято стратегическое решение: «Самолет» должен достроить текущие дома, реализовать готовый жилой фонд и постепенно закрыть долговые обязательства. В таком сценарии заинтересованы все ключевые игроки: банковский сектор, государство и руководство самой компании. Банкротство крупнейшего девелопера стало бы катастрофой не только для дольщиков, но и для всей финансовой системы страны, вызвав обвал на и без того нестабильном рынке первичной недвижимости.

Ситуация находится под строгим контролем, и кредиторы готовы идти навстречу. Публичные заявления официальных лиц подтверждают этот курс. В частности, в руководстве Сбера отметили, что, несмотря на сложности, конструктивное взаимодействие банков и регуляторов позволит стабилизировать положение девелопера.

Процесс финансового оздоровления уже идет: в июле-августе банки обеспечили компанию необходимой ликвидностью для выкупа облигаций на сумму 3,1 млрд рублей и погашения кредита перед «Альфа-Банком» в размере 5,9 млрд рублей. За последние полгода долговая нагрузка корпоративного центра снизилась со 120 млрд до 113 млрд рублей.

Общая стратегия всех заинтересованных сторон остается неизменной: планомерное завершение строительства, продажа объектов и выплата долгов. Именно в рамках этой логики в августе текущего года в состав акционеров застройщика вошел фонд казахстанской управляющей компании Fonte Capital.