Ямало-Ненецкий АО возглавил рейтинг регионов по доступности ипотеки

Ямало-Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа заняли первые строчки в списке регионов с самой доступной рыночной ипотекой. В конце перечня оказались Севастополь и Крым. К таким выводам пришли аналитики, изучив возможность семей купить типовую двухкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров.

Российский ипотечный рынок восстанавливается после двухлетнего спада. За восемь месяцев 2026 года банки выдали 577 тысяч кредитов — это на 40% больше результата аналогичного периода 2025 года. В денежном выражении объем выдачи вырос до 2,6 триллиона рублей против 1,9 триллиона годом ранее.

К августу 2026 года ипотека на рыночных условиях стала посильной для 20,2% российских семей. Год назад этот показатель составлял 16,1%, а в 2024 году — всего 13,4%. Рост зарплат и постепенное снижение ставок улучшили ситуацию, однако доступность кредитов все еще не достигла уровней 2018–2023 годов. В тот период, благодаря программам господдержки и низким ставкам, жилье в ипотеку могли купить от 25% до 33% семей.

Лидер рейтинга, Ямало-Ненецкий АО, демонстрирует показатель в 55,7%. В Ханты-Мансийском АО — Югре ипотека доступна 53% семей, в Чукотском АО — 48%. Высокие позиции северных регионов объясняются сочетанием северных зарплат и специфики местного жилого фонда, который удерживает цены на недвижимость от резких скачков. В Мурманской и Магаданской областях, а также в Ненецком АО доля семей, способных потянуть кредит, варьируется от 42% до 48%.

Противоположная ситуация сложилась в девяти субъектах РФ, где ипотека доступна менее чем 10% населения. В Севастополе, Крыму, Дагестане и Республике Алтай этот финансовый инструмент остается наименее достижимым.

Самый тяжелый ипотечный платеж зафиксирован в Москве — за 60 метров жилья ежемесячно придется отдавать 243 тысячи рублей. Эта сумма фактически равна двум чистым медианным зарплатам в столице. В Санкт-Петербурге платеж составляет 155 тысяч рублей, в Республике Алтай — 132 тысячи. Еще в четырех регионах страны ежемесячный взнос превышает планку в 100 тысяч рублей.

При составлении рейтинга учитывались данные Центробанка и Росстата. Расчет строился на условии, что семья тратит на ипотеку 70% средств, оставшихся после вычета прожиточных минимумов на каждого члена семьи из общего дохода. Первоначальный взнос принят за 30%, а цены на вторичном рынке и процентные ставки актуальны на август 2026 года.