Как избежать ошибок при оформлении ипотечных каникул: рекомендации эксперта

Оформление ипотечных каникул требует от заемщика внимательности и соблюдения определенных процедур. Валерий Тумин, член экспертного совета при комитете Госдумы по экономической политике, перечислил основные правила, которые помогут сохранить кредитную историю и избежать конфликтов с банком.

Главное правило: не прекращайте платежи заранее

Основная ошибка многих граждан — остановка выплат сразу после подачи заявления. Эксперт подчеркивает, что до тех пор, пока банк официально не подтвердит предоставление каникул, заемщик обязан вносить средства по графику. В противном случае неоплаченные дни будут засчитаны как просрочка, что негативно скажется на кредитном рейтинге.

Уточняйте условия перерасчета

Прежде чем подписывать дополнительное соглашение, необходимо выяснить, как именно изменится структура долга после завершения льготного периода. Важно понимать, приведет ли отсрочка к увеличению срока кредитования или же вырастет размер ежемесячного платежа в будущем.

Если в дальнейшем вы планируете рефинансировать кредит, этот вопрос стоит обсудить с сотрудниками банка еще на этапе оформления каникул. Условия последующего перекредитования напрямую зависят от того, как отразится период отсрочки в вашей кредитной истории.

Что делать в случае отказа?

Банк не имеет права отказать в ипотечных каникулах без объяснения причин, если заемщик соответствует законодательным критериям. В случае отрицательного решения кредитная организация обязана предоставить письменное обоснование. С этим документом гражданин может обратиться за защитой своих прав в Центральный банк.

Новые льготы для семей с детьми

Законодательство в этой сфере продолжает совершенствоваться. С 1 сентября 2026 года вступит в силу закон, инициированный президентом, который позволит семьям с двумя и более детьми брать ипотечные каникулы на срок до полутора лет. Важным отличием станет то, что родителям не придется доказывать факт снижения семейного дохода.

На текущий момент стандартные правила позволяют получить полугодовую отсрочку при рождении ребенка только в том случае, если доходы упали более чем на 20%, а платежи по кредиту стали отнимать более 40% среднего ежемесячного заработка.