С 1 октября условия семейной ипотеки будут зависеть от количества детей

Правила выдачи семейной ипотеки меняются: программа переходит на дифференцированную систему. Депутат Госдумы Александр Аксененко сообщил, что теперь процентная ставка и максимальная сумма займа напрямую зависят от состава семьи. Чем больше детей воспитывают родители, тем доступнее становится кредит.

В большинстве российских регионов для семей с одним ребенком до семи лет ставка составит 10% при лимите в 6 миллионов рублей. Если в семье двое детей и хотя бы одному из них нет семи лет, ставка снижается до 8%, а лимит увеличивается до 8 миллионов рублей. Для многодетных семей предусмотрены более мягкие условия: при наличии трех детей ставка составит 6%, четырех — 4%, пяти и более — 2%. Кредитный лимит для таких случаев вырастет до 10 миллионов рублей.

Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей установлены иные параметры. С одним ребенком ставка составит 12% (лимит 12 миллионов), с двумя — 10% (15 миллионов), с тремя — 8% (18 миллионов), с четырьмя — 6% (18 миллионов), с пятью и более — 4% (18 миллионов рублей).

Срок субсидирования льготной ставки теперь ограничен 15 годами. При этом предусмотрена возможность пересчета процентов: если в семье родится еще один ребенок, ставку по уже оформленному кредиту могут снизить. В сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) правила остались прежними: ставка 6% сохраняется для всех категорий семей независимо от региона.

Новая механика перераспределяет ресурсы в пользу многодетных. Для семей с одним или двумя детьми условия фактически становятся менее выгодными из-за роста ставок, несмотря на увеличение лимитов в некоторых случаях. Аксененко отметил, что реальную пользу программы нужно оценивать по доступности квадратных метров: установленных сумм должно хватать на жилье, которое соответствует нуждам большой семьи. После запуска обновленной программы предстоит проанализировать, какую площадь жилья смогут позволить себе заемщики и как изменятся ежемесячные платежи в разных субъектах страны.