Технические преграды для арендодателей: владельцы Apple не могут получить лицензии на туристическое жилье в Испании

Стремление испанских властей ограничить рынок краткосрочной аренды приняло неожиданный оборот. Помимо ужесточения законодательства, владельцы недвижимости столкнулись с техническими препятствиями при попытке официально зарегистрировать свои объекты. Как выяснилось, государственные сервисы для получения разрешений оказались несовместимы с устройствами компании Apple.

Проблема возникла несколько месяцев назад, когда собственники жилья, пытавшиеся получить обязательный номер регистрационной записи аренды (NRA) в онлайн-режиме, не смогли войти в систему. Пользователи операционной системы iOS и macOS обнаружили, что не могут загрузить необходимое программное обеспечение или отправить заявку. В результате многим пришлось искать компьютеры на базе Windows для выполнения бюрократических процедур.

Ситуация критична, так как NRA является обязательным идентификатором для любого жилья, предлагаемого для краткосрочной или сезонной аренды. С 1 июля 2025 года все объекты, размещенные на цифровых платформах, должны иметь этот номер в обязательном порядке.

Давление со стороны Министерства потребления

Напомним, что в декабре прошлого года Министерство по делам потребителей наложило на платформу Airbnb штраф в размере 64 миллионов евро за публикацию объявлений без соответствующих лицензий. Представители сервиса в ответ обвинили власти в использовании «неизбирательных методов» при составлении списков нарушителей и заявили о намерении обжаловать это решение.

Airbnb утверждает, что правительство игнорирует постановления Верховного суда Испании, согласно которым не все объявления на платформе требуют обязательного регистрационного номера. Тем не менее, надзорные органы настаивают на незаконности публикаций, в которых отсутствует номер лицензии, не указан юридический статус арендодателя или используются некорректные регистрационные данные.

Снижение показателей или технический фильтр?

Согласно данным Национального института статистики (INE), в ноябре 2025 года в Испании насчитывалось 329 764 туристических апартамента. Это на 12,4% меньше, чем годом ранее, и на 18,2% меньше пиковых показателей августа 2024 года. Текущий объем предложения достиг минимума с начала 2023 года.

Эксперты отмечают, что на статистику влияют не только рыночные факторы, но и высокий процент отказов в регистрации. По сведениям Коллегии регистраторов, к началу января около 84 250 заявок на получение номера NRA были аннулированы, что составляет примерно 21% от общего числа поданных запросов. Технические сложности, с которыми столкнулись пользователи Apple, также могли внести свой вклад в искусственное снижение официальных цифр.