В Испании вступил в силу новый закон о лифтах: владельцам квартир грозят расходы до 40 000 евро

Новые правила безопасности лифтов официально начали действовать в Испании, и жильцы многоквартирных домов уже начинают ощущать их последствия. То, что на бумаге преподносилось как техническое улучшение для повышения безопасности, на практике оборачивается колоссальными и зачастую неожиданными расходами. Для многих сообществ собственников (comunidades de vecinos) это означает внеплановые платежи в тысячи евро и возможные конфликты между соседями.

Данная реформа затрагивает тысячи зданий, особенно старой постройки. Новая норма обязывает провести тщательную ревизию оборудования и привести его в соответствие с современными стандартами. Проблема заключается в том, что такая адаптация редко обходится дешево. В то время как в некоторых случаях расходы могут быть терпимыми, для многих домов стоимость модернизации одного лифта может достигать 40 000 евро, что вызывает серьезную обеспокоенность у владельцев жилья.

Что именно меняется согласно новому закону

Все изменения прописаны в Королевском указе 355/2024. Документ вводит ряд технических требований, которые заставляют пересматривать работу лифтов, годами функционировавших без серьезных вмешательств.

Среди ключевых требований: идеальное выравнивание кабины с уровнем пола на каждой остановке (чтобы избежать порогов, о которые можно споткнуться), усиление безопасности дверей для предотвращения защемлений, а также установка современных систем двусторонней связи на случай аварии и механизмов защиты от перегрузок. В старых домах выполнение этих норм часто требует не просто мелкого ремонта, а полной замены ключевых узлов или всего механизма целиком.

Стоимость модернизации лифтового оборудования

Финансовый вопрос — самый острый. Объем инвестиций напрямую зависит от состояния лифта. Минимальные работы могут обойтись примерно в 1 000 евро, однако если требуется глубокая модернизация, бюджеты стремительно растут до 10 000, 15 000 или даже 40 000 евро.

Учитывая, что значительная часть жилого фонда Испании была построена несколько десятилетий назад, количество домов, которым придется столкнуться с максимальными тарифами, может оказаться гораздо выше, чем предполагалось изначально.

Обязательные платежи для всех собственников

Закон однозначен в вопросе финансирования: расходы на приведение лифта в соответствие с нормами безопасности ложатся на плечи всех собственников квартир и помещений в здании. Сумма распределяется согласно доле владения каждого соседа.

Поскольку речь идет о вопросах безопасности здания, у собственников практически нет возможности отказаться от этих работ. Даже если кто-то из соседей проголосует против на собрании, обязательство по оплате сохраняется. В больших домах с несколькими лифтами итоговая сумма «деррамы» (целевого взноса) может стать тяжелым финансовым бременем для каждой семьи.

Сроки выполнения: когда нужно провести работы

Несмотря на то, что закон уже вступил в силу, жильцам не обязательно проводить ремонт немедленно. Процесс начинается с плановой технической инспекции. По ее результатам устанавливаются сроки устранения выявленных дефектов. В зависимости от серьезности нарушений, сообществам может быть предоставлено от трех до десяти лет на выполнение всех требований.

Это дает определенный запас времени для накопления средств и планирования бюджета. Однако игнорировать предписания нельзя: несоблюдение сроков может привести к крупным штрафам или полной остановке лифта контролирующими органами.

Старые дома — в зоне риска

Больше всего изменения затронут историческую застройку и дома, возведенные в середине прошлого века. Лифты в таких зданиях зачастую не обновлялись десятилетиями. В современных же домах оборудование, как правило, уже соответствует большинству новых стандартов или требует минимальных настроек.

Для жителей старых кварталов проверка лифта превратилась из рутинной процедуры в одно из самых важных и дорогостоящих экономических решений за последние годы. Хотя конечная цель закона — защита жизни и здоровья граждан, цена этой безопасности для многих испанцев оказалась неожиданно высокой.