Гонсало Бернардос: архитектурные эксперименты портят социальное жилье

Доступ к недвижимости стал серьезным препятствием для испанских семей и молодежи. Высокие цены на покупку и аренду в Мадриде и Барселоне делают государственное защищенное жилье (VPO) практически единственным вариантом, однако и здесь возникают проблемы. Экономист Гонсало Бернардос указал на недостатки в проектировании таких объектов.

Профессор Университета Барселоны и эксперт по недвижимости Бернардос обратил внимание на жалобы жителей новых кварталов. В государственных домах Барселоны возникли сбои в системах климат-контроля, что сделало повседневную жизнь в квартирах некомфортной.

Критика архитектурного подхода

В социальной сети X Бернардос выразил мнение, что дизайн социальных домов часто оторван от реальности. По его словам, такие здания легко узнать на улице. Экономист объясняет это тем, что государственные структуры позволяют архитекторам проводить эксперименты, на которые никогда бы не пошел частный застройщик.

Бернардос утверждает, что погоня за оригинальностью вредит функциональности. Архитекторы получают профессиональные премии, пока жильцы сталкиваются с плохой теплоизоляцией, низким качеством отделки и шумом. Оборудование в таких домах быстро изнашивается, а инженерные системы работают некорректно.

Температурный кризис в Барселоне

Поводом для резких высказываний стали протесты жителей нескольких муниципальных домов. Летом температура в квартирах поднималась до 32 градусов. Жильцы комплексов Illa Glòries, Porta Trinitat и Illa F в районе Торре-Баро заявили, что системы охлаждения не справляются, а счета за электричество при этом растут.

Ситуацию обсуждали в муниципальной комиссии по жилищным вопросам. Представитель мэрии Барселоны Жорди Вальс принес извинения жильцам и инициировал энергетический аудит трех проблемных зданий. Власти пытаются выяснить, почему системы в новых домах не обеспечивают нормальные условия для жизни.

Проблемы аэротермальных систем

Основное внимание аудиторов сосредоточено на аэротермальных установках. Эти системы требуют точной настройки, с которой часто возникают сложности. Муниципальный институт жилья (IMHAB) сейчас занимается исправлением дефектов вентиляции и изоляции, параллельно обучая жителей пользоваться оборудованием.

Жильцы вынуждены тратить дополнительные средства на охлаждение комнат сторонними способами. Для Бернардоса этот случай стал примером того, как форма преобладает над содержанием в государственном строительстве.

Перспективы рынка недвижимости

Ранее экономист уже высказывался о жилищном кризисе. Он советовал молодым людям начинать с небольших квартир площадью 40–50 квадратных метров, чтобы войти в рынок недвижимости. По мнению Бернардоса, первое жилье не обязательно должно быть окончательным вариантом на всю жизнь.

Сейчас Бернардос настаивает на том, что при строительстве социального жилья приоритетом должны быть базовые нужды: тишина, надежная проводка и комфортная температура. Результаты аудитов в Барселоне покажут, какие технические решения в этих домах требуют полной замены или переделки.