Испания выплатит собственникам по 600 евро за сдачу жилья в социальную аренду

Правительство Испании включило прямые выплаты владельцам недвижимости в Государственный жилищный план на 2026–2030 годы. Королевский указ 326/2026, опубликованный в официальном вестнике (BOE), устанавливает пособие до 600 евро в месяц для тех, кто переведет свои объекты в фонд социального жилья.

Для получения субсидии собственник подписывает соглашение с региональными или муниципальными властями. Основное условие — жилье должно сдаваться в аренду по доступным ценам не менее семи лет. В исключительных случаях срок договора разрешают сократить по согласованию с контролирующей комиссией.

Реализацией программы занимаются автономные сообщества. Владельцам необходимо отслеживать публикации в региональных официальных бюллетенях для подачи заявок. В зависимости от региона управление квартирой может взять на себя администрация: в этом случае власти сами перечисляют арендную плату собственнику и обязуются вернуть объект в исходном состоянии по окончании срока договора.

Сумма выплаты будет индексироваться ежегодно согласно индексу аренды. За семь лет участия в программе владелец пустующей квартиры может получить более 50 000 евро. Итоговый размер помощи зависит от муниципалитета, площади помещения, характеристик арендатора и того, находится ли объект в зоне «перегретого» рынка недвижимости.

Финансовая модель выглядит так:

• Арендная плата (до 600 евро) поступает владельцу напрямую от жильца или через администрацию.
• Дополнительно государство выплачивает собственнику субсидию до 600 евро в месяц.
• Общий доход владельца может достигать 1 200 евро ежемесячно.

Требования к недвижимости

Чтобы претендовать на выплаты, объект должен пустовать минимум два года до момента подачи заявки. Цены на аренду в рамках программы фиксируются государством. Для расчета используется Государственная справочная система цен. Например, если рыночная стоимость аренды квартиры площадью 70 кв. м в Мадриде составляет 1 400 евро, то по условиям программы она будет установлена в пределах 850–1 050 евро.

Субсидии на ремонт

Указ также предусматривает финансовую помощь на приведение жилья в порядок. Собственники могут получить до 12 000 евро на ремонт, улучшение доступности или создание условий для проживания перед сдачей объекта. После завершения договора аренды государство выделяет до 18 000 евро на восстановительные работы, чтобы вернуть квартиру владельцу в первоначальном виде. Эти выплаты покрывают до 100% подтвержденных расходов в рамках лимитов.

Программа действует на всей территории Испании, за исключением Страны Басков и Наварры, которые имеют собственные налоговые и жилищные режимы.