Лейбористы должны освободить владельцев квартир от лизхолда

Энди Бернем пообещал миллионам владельцев квартир в Британии, что эпоха бесконечных поборов заканчивается. Министр жилищного строительства Анджела Рейнер анонсировала создание независимого регулятора и ограничение «грабительских» административных комиссий. Эти шаги выглядят скромно на фоне предвыборного обещания лейбористов полностью ликвидировать «феодальную систему лизхолда».

В Англии и Уэльсе лизхолд превращает жилье в инструмент извлечения прибыли для фрихолдеров — крупных корпораций, аристократов и миллиардеров. Огромные сервисные сборы парализуют рынок недвижимости: покупатели боятся непредвиденных расходов. Средний ежегодный платеж за обслуживание квартиры вырос до £2 405. Это на 32,6% больше, чем в 2020 году, и на 55,6% выше показателей десятилетней давности. В лондонских высотках счета превышают £7 000 в год.

Правительство планирует ограничить наземную аренду (ground rent) суммой в £250 в год и запретить комиссии за бытовые запросы вроде разрешения на домашних животных. Однако вопрос сервисных сборов, которые устанавливают сторонние управляющие компании, остается открытым. В прошлом году у 37% квартир эти платежи превысили 1% от рыночной стоимости объекта. Такие квартиры сложно продать или оформить в ипотеку. Собственники жилья вынуждены годами платить за систему управления, которую они не могут сменить.

Проблема лизхолда стала центральной на довыборах в округе Холборн и Сент-Панкрас. Здесь 85% проданного в прошлом году жилья относилось к этой категории. Лидер партии «Зеленых» Зак Полански требует полной отмены системы, обвиняя лейбористов в лоббировании интересов застройщиков. Министры осознают политические риски: жилищные кризисы уже привели к массовым протестам в Берлине и Испании.

Законопроект о запрете новых лизхолдов вряд ли вступит в силу до следующих выборов. Правительство опасается судебных исков от владельцев земли, хотя предыдущие разбирательства по жилищным реформам Майкла Гоува кабинет министров выигрывал. Реформа должна дать владельцам пяти миллионов домов реальный путь к независимости через право на управление домом или переход к системе коммонхолда (полного права собственности). Если власти ограничатся созданием очередного механизма для жалоб, это станет нарушением обещания покончить с исторической несправедливостью.