Марикармен — часть проблемы

Марикармен Абаскаль не жертва обстоятельств. 87-летняя женщина, которую принудительно выселили из незаконно занимаемой квартиры, наглядно иллюстрирует причины жилищного кризиса в Испании. Она игнорировала решения судов и годами отказывалась покидать жилье, на которое давно потеряла право.

В 2020 году квартиру купила малая компания. Предыдущий владелец, выкупивший все здание в 2018 году, предлагал Марикармен право преимущественного выкупа за 240 000 евро. Для жилья площадью 90 м² на улице Алькальде Сайнс де Баранда в престижном районе Ретиро это меньше половины рыночной цены. Марикармен отказалась. Она понимала: из-за медлительности системы пройдут годы, прежде чем собственник добьется ее выселения через суд. Именно эта юридическая ловушка и обеспечила такую низкую цену предложения.

История вопроса началась в 1956 году, когда отец Марикармен подписал договор аренды по законам франкистской эпохи. После его смерти право аренды перешло к матери, а в 2005 году — к самой Марикармен. К тому моменту социалистическое правительство уже изменило правила игры. Декрет Бойера 1985 года ограничил бессрочную аренду, а закон 1994 года (LAU) установил: при второй субаренде (от матери к ребенку) срок договора составляет всего два года. С точки зрения закона право Марикармен занимать квартиру истекло еще в 2007 году.

Финансовое положение Марикармен не назовешь бедственным. Она работала секретарем совета директоров в американской фармацевтической корпорации и вышла на пенсию до 60 лет. Ее ежемесячная выплата составляет почти 1500 евро. У нее нет детей, а расходы на аренду были мизерными. Тем не менее после 2007 года она осталась в квартире. Предыдущие владельцы более десяти лет не требовали освободить помещение, соглашаясь на символическую плату. Ситуация изменилась только в 2018–2020 годах, когда новые собственники решили добиться соблюдения закона.

Марикармен хотела жить в центре Мадрида по ценам середины прошлого века спустя 70 лет после подписания договора. Из-за таких арендаторов и законов, которые их защищают, подобную недвижимость не могут купить обычные семьи. Квартиры с «обременением» в виде несговорчивых жильцов уходят инвестиционным компаниям с дисконтом. Обычный покупатель не готов к годам судебных тяжб.

Политики годами игнорируют неэффективность судебных процедур. Если захватчик или недобросовестный арендатор знает, что может безнаказанно занимать чужую собственность годами, он будет это делать. В итоге владельцы жилья боятся сдавать его в аренду или закладывают риски в стоимость. Цены растут, а предложение сокращается именно из-за таких прецедентов, как дело Марикармен.