Правила продления аренды в Испании: автоматическая пролонгация на три года
Конгресс депутатов Испании отклонил два правительственных указа, которые должны были изменить ситуацию на рынке недвижимости. Оппозиционные партии сочли предложения невыгодными как для владельцев, так и для арендаторов. В итоге правила найма жилья по-прежнему определяет Закон о городской аренде (LAU).
Согласно закону, стороны вправе сами договариваться о длительности аренды, но минимальный срок составляет пять лет для физических лиц. Если арендодателем выступает юридическое лицо, этот срок увеличивается до семи лет.
По истечении этого времени договор продлевается автоматически. Пролонгация происходит ежегодно на срок до 36 месяцев. Чтобы избежать автоматического продления, собственник обязан уведомить жильца о прекращении договора минимум за четыре месяца до конца срока. Для арендатора этот срок уведомления составляет два месяца. Если уведомлений нет, общий срок контракта может достичь восьми лет при аренде у частника или десяти лет при аренде у компании.
Закон предусматривает ситуацию, когда собственник может вернуть недвижимость раньше. После первого года аренды владелец вправе расторгнуть договор, если жилье необходимо для его личного постоянного проживания или проживания его ближайших родственников (первая степень родства или супруг). Это условие действует только в том случае, если оно было заранее зафиксировано в письменном договоре. В такой ситуации правило о пятилетнем сроке и последующем продлении на три года не применяется.
Свежие материалы — Международные новости
Фабьен Руссель призвал политические силы Франции к «пакту для молодежи»
Кандидат в президенты от Коммунистической партии Франции Фабьен Руссель выступил с инициативой создания межпартийного соглашения в поддержку молодежи. Он предложил всем политическим силам страны объединиться вокруг этого вопроса. Заявление прозвучало на фоне протестных акций. Студенче
Антикоррупционная прокуратура Испании считает преждевременным обвинение PSOE по «делу Лейре»
Прокуратура по борьбе с коррупцией сочла несвоевременным привлечение социалистической партии (PSOE) к ответственности в качестве юридического лица по «делу Лейре». Следствие изучает выплаты Лейре Диес, которые могли предназначаться для дискредитации судей, ведущих дела против партии и окружени
Британской армии рекомендуют тратить деньги на внутреннюю оборону, а не на зарубежные миссии
Военные расходы Великобритании слишком сильно смещены в сторону глобальных обязательств. Это происходит в ущерб защите самой страны, а запланированное правительством увеличение финансирования армии рискует обернуться еще более масштабными растратами. К таким выводам пришли авторы отчета из Tra
Цезарь с белыми грибами по рецепту Карлоса Аргиньяно
Карлос Аргиньяно предлагает дополнить классический состав «Цезаря» обжаренными грибами. Это сытное блюдо подходит для полноценного обеда или ужина. Ингредиенты на 4 порции 200 г микса салатных листьев 1 куриная грудка 4 небольших белых гриба 100 г выдер
Когда выйдет сериал «Aquel» про Рафаэля на Netflix
Netflix выпускает биографический сериал «Aquel» об испанском певце Рафаэле. В свои 83 года артист остается одной из самых узнаваемых фигур музыкальной сцены, за плечами которого 60 лет профессиональной карьеры. Проект покажет историю его успеха и закулисье личной жизни. Сюжет охватывает клю
Фейхоо требует от Санчеса назвать имя того, кто приказал «избавиться от судьи»
Председатель Народной партии (PP) Альберто Нуньес Фейхоо призвал главу правительства Педро Санчеса прервать молчание. Фейхоо обвинил структуры социалистов в использовании «наемников» для давления на судью из Бадахоса, расследовавшую дело Давида Санчеса — брата премьер-министра — по фактам