Скидки на миллионы: почему элитная недвижимость Лондона перестала продаваться

В Южном Кенсингтоне элегантная квартира с георгианским фасадом и видом на Музей естествознания подешевела на миллион фунтов за год. Сейчас ее предлагают за 4,4 млн фунтов. Это не случайный сбой: соседний дом, который изначально стоил 20 млн фунтов, в этом году выставили за 14 млн. В Ноттинг-Хилле цена на объект со штукатурным фасадом за два года опустилась с 16 млн до 14 млн фунтов.

Рынок премиальной недвижимости Лондона застрял в стагнации. Пока обычные покупатели справляются с высокой стоимостью займов, самые богатые жители города идут на радикальное снижение цен. Районы Найтсбридж и Белгравия тоже теряют позиции. Квартира на Понт-стрит, купленная в 2014 году за 4,4 млн фунтов, позже была перепродана за 3,5 млн, а сегодня ее можно забрать за 2,5 млн.

Десятилетиями цены в Лондоне росли быстрее, чем в остальной Британии, но разрыв сокращается. Пока средняя стоимость жилья в стране выросла на 2%, в центральных районах Лондона зафиксирован спад на 8,3%. Сильнее всего пострадал Вестминстер, включая Мейфэр и Белгравию: там жилье подешевело на 25,4% за год. В Сити падение составило 20,4%, в Кенсингтоне и Челси — почти 15%.

В середине 2010-х активы были переоценены из-за притока иностранного капитала. Последующие события — Брекзит, пандемия, рост налогов и стоимости кредитов — переломили тренд. Инвесторы, которые использовали Лондон как сейф для денег, покидают рынок. Владельцы, купившие недвижимость на пике, при продаже теряют до четверти вложенных средств.

Настроения ухудшил уход сверхбогатых групп населения из-за отмены налогового режима «non-dom». В условиях дефицита покупателей продавцы становятся сговорчивее. Срок экспозиции объектов вырос со 178 до 186 дней, а средний размер скидки увеличился до 10,4%.

Лондонские показатели контрастируют с другими глобальными хабами. В Токио элитное жилье подорожало на 7% на фоне слабой иены. В Сан-Франциско и Лиссабоне рост составил 3–5% благодаря технологическому сектору. При этом Берлин оказался аутсайдером Европы из-за вялой экономики.

Несмотря на общий спад, сегмент «трофейной» недвижимости стоимостью от 10 млн фунтов активен. В Челси дом продали более чем за 270 млн фунтов — это крупнейшая сделка в истории страны. Особняк The Holme в Риджентс-парке на 40 спален может уйти за 190 млн фунтов. Продажи в категории от 15 млн до 20 млн фунтов выросли почти на 40% за второй квартал этого года.

Многие состоятельные люди сейчас предпочитают аренду покупке. Это избавляет от расходов на содержание, гербового сбора и риска введения новых налогов на богатство. Спрос на аренду жилья стоимостью от 5000 фунтов в неделю вырос на 17% за прошлый год.

Покупатели удерживают инициативу. Хотя знаковые объекты в идеальном состоянии все еще находят спрос, вторичное жилье, требующее ремонта, продается с трудом. Эксперты полагают, что дно рынка еще не достигнуто, а прогноз роста цен в центре города к 2030 году снижен более чем вдвое.