Смена стратегии захватчиков: почему в Испании теперь занимают гаражи и сараи

Традиционные цели захватчиков недвижимости в Испании — пустующие квартиры и загородные виллы — перестали быть единственным приоритетом. Окупасы начали массово занимать объекты, которые сложнее контролировать: частные парковочные места, сельскохозяйственные постройки и земельные участки. В этих зонах правовой статус имущества часто размыт, что мешает собственникам оперативно вернуть владения.

В городах участились случаи захвата парковочных мест в частных гаражах. Владельцы обнаруживают на своей стоянке чужой автомобиль, но судебное разбирательство затягивается на месяцы. Хотя Уголовный кодекс предусматривает штрафы, владелец на долгое время теряет право пользоваться оплаченным местом.

В сельской местности под удар попадают домики для инвентаря и фермерские постройки. Законодательство защищает их хуже, чем основное жилье. Процедуры выселения из таких помещений длятся дольше и часто оказываются безрезультатными. Например, на Майорке суд отменил приговор захватчикам фермы, так как постройка официально не считалась жилищем.

Сходные процессы идут во Франции. Там объектами захвата становятся частные бассейны, лесные массивы и речные баржи. Европейская практика показывает: при ужесточении законов о защите жилья захватчики быстро находят лазейки в других категориях недвижимости.

Институт экономических исследований зафиксировал рост числа жалоб на незаконный захват. В 2024 году подано 16 500 заявлений, что на 7% превышает показатели предыдущего года. Самыми проблемными регионами остаются Каталония, Андалусия и Валенсия. К традиционному захвату добавилась проблема «инкиокупасов» — арендаторов, которые сознательно прекращают платить за жилье, пользуясь медлительностью судебной системы.

Новый закон (Ley Orgánica 1/2025), вступивший в силу в апреле, ввел механизм ускоренных судов. Срок первого слушания сократился до 15 дней. Теперь наличие несовершеннолетних в помещении не является автоматическим поводом для отмены выселения. Суд Барселоны также подтвердил право владельцев отключать коммунальные услуги в захваченном жилье, не признавая это формой давления. Усиление контроля за квартирами вынудило окупасов искать цели среди объектов, не имеющих статуса жилого помещения, где юридическая защита собственности остается слабой.

Муниципальные власти также сталкиваются с трудностями. В Трапагаране (Страна Басков) попытки вернуть здание старого депо превратились в бесконечный цикл судебных процессов. Каждый раз после выселения здание занимают снова, используя бюрократические проволочки для продления срока пребывания.