В Аренас-де-Сан-Хуан 88-летняя Мануэла вернула дом, в котором два года незаконно жили шесть человек

В 2025 году в Испании зафиксировали 14 875 случаев нарушения неприкосновенности жилища и незаконного захвата недвижимости. Это на 9,4% меньше, чем в 2024 году, когда было зарегистрировано 16 426 подобных инцидентов. По данным Министерства внутренних дел, лидером по количеству захватов остается Каталония — 5 913 случаев, что составляет почти 40% от общенационального показателя. Далее следуют Андалусия (1 909), Валенсия (1 805) и Мадрид (1 269). В этих четырех регионах происходит семь из десяти всех подобных правонарушений в стране.

Несмотря на общее снижение статистики, конкретные истории владельцев остаются тяжелыми. Мануэла, 88-летняя жительница Аренас-де-Сан-Хуан, только недавно смогла вернуть свою собственность спустя два года борьбы. Изначально она сдала квартиру двум арендаторам. Со временем жильцы перестали платить, при этом Мануэла продолжала сама оплачивать счета за воду и электричество.

Разгром в квартире

Процесс возвращения дома зафиксировали на видео. Даниэль, помогавший женщине, показал нанесенный ущерб: стены и матрасы залиты краской, мебель испорчена. По его словам, захватчики намеренно разгромили жилье перед уходом.

«Они все это время не платили. Я сдала квартиру двоим, а в итоге обнаружила внутри шестерых», — рассказывает Мануэла. Женщина признается, что этот опыт лишил ее доверия к людям, и она больше не планирует сдавать жилье в аренду.

Мануэла подчеркивает, что работала всю жизнь ради этой собственности. Она критикует действующее законодательство, которое, по ее мнению, защищает нарушителей, а не владельцев: «Из-за таких законов люди перестанут сдавать квартиры. Это создаст еще больше проблем. Мы в плохой ситуации, а ее делают еще хуже. Защиты для нас нет».

Юридическая разница: проникновение и узурпация

В испанском праве существует различие между нарушением неприкосновенности жилища (allanamiento de morada) и узурпацией (usurpación). Решающим фактором является то, считается ли объект местом постоянного проживания человека.

Нарушение неприкосновенности жилища (статья 202 Уголовного кодекса) касается основного жилья или «второй резиденции». Наказание составляет от 6 месяцев до 2 лет тюрьмы. Если захват сопровождался насилием или запугиванием, срок увеличивается до 1–4 лет плюс штраф. В таких случаях полиция имеет право на немедленное вмешательство.

Узурпация (статья 245 Уголовного кодекса) относится к пустующим объектам или заброшенным зданиям, которые не являются жильем. Если насилия не было, захватчику грозит только штраф на срок от 3 до 6 месяцев. При наличии насилия предусмотрено лишение свободы на 1–2 года. В случае узурпации процедура выселения обычно требует подачи заявления в суд и вынесения судебного решения, хотя судья может принять обеспечительные меры для ускорения процесса.