Жилищная реформа Санчеса превратила аренду в привилегию для богатых

Прошло три года с момента вступления в силу нового закона о жилье в Испании. За это время государственное вмешательство в рынок недвижимости привело к результатам, прямо противоположным заявленным целям: вместо защиты уязвимых слоев населения рынок прошел через процесс «элитизации», фактически вытеснив семьи с низкими доходами.

Попытка сдержать стоимость аренды обернулась катастрофой для арендаторов: средние цены по стране выросли на 30,7%, объем доступного жилья сократился на треть, а конкуренция между потенциальными жильцами достигла исторического максимума.

Преимущество для обеспеченных

Главной проблемой эксперты называют возникший дефицит, который позволяет владельцам квартир быть крайне избирательными. Сегодня на каждое объявление об аренде в Испании откликается в среднем 41 семья, что на 119% больше, чем в 2023 году. В таких городах, как Витория, Памплона и Барселона, количество претендентов на одну квартиру варьируется от 90 до 125 человек.

В условиях аномального спроса собственники отдают предпочтение наиболее финансово стабильным кандидатам. В приоритете оказываются арендаторы с высокими доходами и безупречными гарантиями, в то время как молодежь, многодетные семьи и люди со средним достатком остаются за бортом. Рынок с регулируемыми ценами стал доступен только тем, кто и так мог бы позволить себе жилье по рыночным ставкам.

Цены продолжают расти во всех регионах

Несмотря на введение лимитов на стоимость аренды, ни в одной столице провинции цены не снизились. В городах, где применяются ограничительные меры, рост составил от 11,9% (Памплона) до 22,7% (Ла-Корунья). В Барселоне, которая стала главным полигоном для реформы, цены подскочили на 18,4%.

Там же, где государственное регулирование не вводилось, рост оказался еще более агрессивным. В Сеговии ожидания арендодателей выросли на 51,2%, в Мадриде — на 42,1%, а в Валенсии — на 41,6%.

Исчезновение долгосрочной аренды

Самым тяжелым последствием закона стало «вымывание» предложения. В Барселоне количество квартир для долгосрочной аренды сократилось на шокирующие 69% за три года. Аналогичная тенденция наблюдается в Бильбао, Сан-Себастьяне и Памплоне, где предложение сократилось более чем наполовину.

В регионах, где власти отказались от жесткого вмешательства, рынок оказался более устойчивым. Например, в Малаге и Валенсии сокращение предложения составило лишь 3% и 8% соответственно. Опыт последних лет показывает, что административное давление на владельцев жилья приводит к тому, что они либо переводят недвижимость в сектор краткосрочной туристической аренды, либо вовсе выставляют объекты на продажу, лишая тысячи людей возможности найти крышу над головой.