Жилищные указы Санчеса парализовали аренду в Мадриде: отменено 85% сделок

Власти Мадрида сообщили о срыве 85% запланированных сделок по аренде жилья в рамках региональной программы Plan Alquila. Собственники и наниматели массово откладывают подписание документов. Рынок отреагировал так на новые декреты правительства Педро Санчеса, которые Конгресс должен рассмотреть в эту пятницу.

Советник по жилищным вопросам Хорхе Родриго заявил, что участники рынка опасаются правовой неопределенности. Стороны предпочитают дождаться итогов голосования, чтобы понять, какие из предложенных социалистами норм останутся в силе. Родриго подчеркнул: когда правила меняются за один день, даже подписание обычного контракта превращается в риск. Это неизбежно ведет к сокращению предложения на рынке аренды.

Программа Plan Alquila работает в регионе с 2008 года, выполняя роль посредника. Она дает арендодателям страховку от невыплаты арендной платы на три года, бесплатное страхование жилья в первый год и юридическую помощь. С января по апрель 2024 года через этот сервис заключили 653 контракта — на 30% больше, чем за тот же период прошлого года. Рост объясняли поиском защиты со стороны государства на фоне законодательного вакуума.

Новые декреты включают два пакета мер. Первый вводит налоговые льготы, защиту от выселения и ограничения для инвестиционных фондов. НДС для туристического жилья зафиксировали на уровне 10%. Второй указ требует автоматического продления договоров аренды. Кроме того, он обязывает собственника выплатить жильцу компенсацию в размере годовой арендной платы, если владелец решит расторгнуть договор.

Нормы вступили в силу сразу после публикации, но требуют утверждения парламентом. Сейчас правительство ведет экстренные переговоры, чтобы собрать необходимые голоса. Пока политики спорят, мадридские владельцы квартир и потенциальные жильцы приостановили оформление отношений, не желая подписывать бумаги, условия которых могут измениться в ближайшие часы.