Вместо денег — квадратные метры: как власти Китая рассчитываются по долгам

Региональные администрации в Китае переняли тактику частных застройщиков и начали использовать нераспроданное жилье для погашения задолженностей перед поставщиками и подрядчиками. Эта мера стала следствием глубокого кризиса в секторе недвижимости и дефицита бюджетных средств.

Один из характерных случаев произошел в Синьцзян-Уйгурском автономном районе. Там компания, поставляющая газ, получила от государственных предприятий 260 недостроенных квартир в счет долга, превышающего 25 миллионов долларов. Эксперты отмечают, что для кредиторов в нынешних условиях такой бартер остается едва ли не единственным способом вернуть хотя бы часть средств, что оценивается ими как вариант «лучше, чем ничего».

Впервые практика передачи квартир в счет долгов стала массово применяться девелоперами еще в 2022 году, когда рынок недвижимости столкнулся с обвалом продаж. На сегодняшний день масштаб проблемы огромен: по экспертным оценкам, в стране пустует около 90 миллионов жилых помещений. Крупные игроки рынка вынуждены выставлять на продажу десятки объектов недвижимости стоимостью в миллиарды долларов, чтобы справиться с долговой нагрузкой.

Снижение интереса к покупке жилья нанесло серьезный удар по доходам местных органов власти. На протяжении долгого времени продажа земельных участков под застройку приносила триллионы юаней в региональные бюджеты. Теперь же из-за падения доходов от земли и высоких расходов на инфраструктуру долги провинций и городов продолжают стремительно расти.

Экономика Китая оказалась в ситуации «порочного круга». Переизбыток мощностей при слабом спросе вынуждает бизнес снижать цены, замораживать инвестиции и сокращать персонал. Это, в свою очередь, еще сильнее ограничивает потребительские расходы, так как покупатели предпочитают ждать дальнейшего падения цен, прежде чем совершать крупные сделки.

Официальный Пекин заявляет о готовности проводить более активную фискальную политику и стимулировать внутренний спрос. Главными приоритетами властей остаются стабилизация строительного сектора и предотвращение дальнейшего замедления экономического роста.