Стоимость жилья в Москве и Сочи: итоги месяца и реальные цифры

Рынок недвижимости в Москве и Сочи показывает разные результаты в зависимости от типа данных. Если смотреть на объявления, цены снижаются, но статистика реальных сделок фиксирует рост стоимости квадратного метра.

Цены в объявлениях Сочи

В Сочи ожидания продавцов пошли вниз. На первичном рынке стоимость квадратного метра упала с 469 000 до 454 000 рублей. Вторичное жилье подешевело менее заметно: с 293 000 до 288 000 рублей за метр.

Цены в объявлениях Москвы

В столице новостройки в объявлениях подешевели незначительно — с 559 000 до 552 000 рублей. Вторичный рынок сохранил прежние позиции, зафиксировавшись на отметке 445 000 рублей за квадратный метр.

Рыночная ипотека

Условия кредитования в Сбербанке не изменились. При текущей ключевой ставке базовый процент составляет 20,5%. Для покупки квартиры стоимостью 15 миллионов рублей с первым взносом 3 миллиона ежемесячный платеж составит 208 000 рублей. Минимальная доступная ставка по спецпрограммам находится на уровне 15,5%.

Статистика реальных сделок

Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC показывает, что фактические цены сделок продолжают расти. Показатель увеличился с 382 400 до 390 900 рублей. Жилье в Москве ставит рекорды по стоимости больше года подряд.

Данные СберИндекса по фактическим продажам новостроек подтверждают тренд:

• В Москве метр подорожал с 412 000 до 418 000 рублей.
• В Московской области цена выросла до 229 000 рублей.
• В Краснодарском крае зафиксировано небольшое снижение до 165 000 рублей.

На вторичном рынке реальные сделки также проходят по более высоким ценам, чем месяцем ранее. В Москве цена выросла с 359 000 до 367 000 рублей, в Московской области — до 171 000 рублей. В Краснодарском крае цена осталась на уровне 146 000 рублей.

В августе 2026 года Сочи стал лидером в России по темпам роста цен на новые дома. Средняя стоимость метра на первичном рынке составила 489 400 рублей, на вторичном — 301 000 рублей.

Прогнозы на 2027 год

Аналитики ожидают разделение трендов. Новостройки элитного и премиального классов могут подорожать на 7–12%. Вторичное жилье, напротив, рискует потерять в цене от 5% до 8% из-за высокой стоимости ипотеки.

Накопления на жилье

Объем накопленного капитала для покупки недвижимости достиг 9,289 миллиона рублей. Этой суммы достаточно для приобретения 32,26 квадратных метра на вторичном рынке Сочи. В текущих ценах это эквивалентно небольшой студии в Сочи, полноценной однокомнатной квартире в Краснодаре или двухкомнатной квартире в Тюмени.